小产权一般是指在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋。因为集体土地性质限制,导致其不能对外(村外人、城里人)销售。他不是合法正规的房地产开发,也不能贷款。能贷款的房子,至少需要提供国有土地证(出让、住宅)、规划许可证。也就是说你的土地是可以自由交易的,并且政府已经同意你进行开发建设,并且确定了建筑的性质和规模。这样,银行心里有数了,就可以进行贷款了。
全部3个回答 >有谁晓得小产权房子能按揭吗?
147****1757 | 2019-01-06 07:43:51-
142****8747 买小产权房是可以用住房公积金贷款的。
住房公积金贷款的申请条件:
城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款;
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;
一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房;
贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;
同意用所购住房做抵押。 2019-01-06 07:44:27 -
151****9661 一、小产权房能抵押贷款吗?
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
二、小产权房如何抵押贷款?
小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。
1、确定贷款对象与范围。
贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。
贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用~ 2019-01-06 07:44:20 -
134****4597 不可以````小产权的房子不可以贷款和按揭,可以抵押``` 小产权分好多种 如使用权,乡产,军产等等```这些产权都是不可以贷款的 而且军产国家规定是不可以买卖的` 2019-01-06 07:44:10
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。
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所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证,就是整栋楼一个房产证,上面是整楼的面积,产权是公司的,只是整栋楼中的一名房客,是租赁关系。 目前可以买卖的是直管公产房的产权,也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房,而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策,不过得视具体情况而定,部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结就无法购买。 如果有当时签订的协议还好说,如果没有,即便是维权,希望也不大,因为没有直接证据,只是单独的租赁关系。如果能办理产权,费用是参照当地二手房的价格进行交易的。
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农村拆迁安置房属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
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不能的,目前小产权房屋无法进行抵押贷款。因为无法办理产权证,一旦出现纠纷,也无法得到法律的保护,并且可能面临被拆的风险,因此不能上市交易,所以不能办理银行贷款。无法受国家法律的保护,因此**好还是买大产权的房子。如果被拆迁,也得不到补偿。
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