夫妻间房产怎么过户？

• 143****0991 夫妻间房产过户办理手续如下:?夫妻房产证过户的条件,同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。
  一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。
  二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续 2019-01-05 16:35:01
• 132****4811 夫妻房产过户需要什么手续
  1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户
  夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方需要去民政部门进行离婚手续的办理程序，就子女抚养、财产具体应怎样分割等一系列的问题进行协议。因为夫妻之间解除婚姻的关系而造成的房产过户的情况，双方需要提供离婚证书和离婚之后的财产分割商议，通过夫妻双方共同申请办理，向法院提出离婚请求的，也可以是获得房产的夫妻一方携带已经生效了的法律文书进行直接办理。
  2、夫妻房子过户手续之房产证更名
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
  夫妻房产过户需要什么手续？夫妻房产过户需要什么材料？
  夫妻房产过户需要什么材料
  1、结婚证复印件（核验原件），夫妻双方共有房屋的协议；房屋权证；屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；
  2、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外，办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税５元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续之婚姻关系存续期间的房子过户
  3、夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方，还是约定双方面婚内房产归一方的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
  4、应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
  5、因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同，只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。 2019-01-05 16:34:52
• 144****7135 一、夫妻之间房产过户手续
  1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
  2、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税?房屋交易费?房屋评估费?登记费?印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1％至3％的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5％的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0.05％的印花税。
  3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。
  夫妻之间房产过户手续 夫妻之间房产过户费用
  二、夫妻房产过户费用
  夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体如下：
  1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
  2、夫妻双方的身份证复印件，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
  3、房改房提供原购房契约复印件，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税。 2019-01-05 16:34:43
• 145****8394 房屋夫妻间过户需要什么手续？
  1、夫妻房产证过户的资料
  如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
  结婚证复印件(核验原件)；
  夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
  夫妻双方共有房屋的协议；
  房屋所有权证；
  房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
  屋所有权证附图、登记表复印件。
  2、夫妻房产证过户的条件
  夫妻房产证过户同时也称为“夫妻房产证变更”，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
  要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  夫妻间房产过户如何收费？
  1、直系亲属间赠与房产所需税费：（交易手续费、土地收益金、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费、个人所得税、营业税。）
  2、非直系亲属赠与税费：（非直系亲属还需缴纳营业税）
  备注：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款；超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。 2019-01-05 16:34:33
• 148****9053 　　夫妻之间房产过户手续
  　　１·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
  　　２·按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值１％至３％的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以６元单价；房屋评估价值０．５％的评估费；８０元的登记费；房屋市场价值０．０５％的印花税。
  　　３·房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。
  夫妻之间房产过户手续 夫妻双方房产过户费用
  　　夫妻双方房产过户费用
  　　１、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。
  　　２、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。
  　　３、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
  　　４、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
  　　５、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。 2019-01-05 16:34:23