复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。优点是：（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
全部5个回答 >复式楼二手房怎么样？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
155****0159 | 2019-01-05 15:06:14
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136****8786 功能分区要合理
复式住宅由于会将空间分割开来，因此可能会在划分功能区时出现疏忽，所以一定要注意看自己欲购的房屋是否有合理的功能区。比如，卧室一般设置在二层，这样才能很好地保护居住者的隐私，但如果设置在了一层，那就是不合理的，而如果将厨房设置在一层，但是将餐厅放在二层，这样也是不合理的，购买时都需要注意。 2019-01-05 15:06:39 -
142****6219 层高要适宜
复式住宅一般都是两层一户，也就是说要把原有的一个整个房屋的空间划分成两个空间，这时就需要注意层高的问题。复式住宅的层高当然是越高越好，但在实际生活中却很难实现，而有关人士表示，复式住宅的层高较好在四点八米到五点二米之间，这样的高度令居住者不会感觉到压抑，而且还不会出现碰头的现象。 2019-01-05 15:06:34 -
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两头**间低风水依据：这样的房屋在风水上属于凶宅，会让两边房屋的主人压住正主的运势，不利于房屋主人事业的成长。不过现在都是在小区里买房，这样的房子已经很少了，一般在农村或者别墅要注意这一点。
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二手房市场的信心不足，成交量逐步萎缩，但是实际上，市场的需求仍然存在，只是大家都在期待房价下跌，希望能买到更便宜的房子，但是我认为现在的二手房产市场的低迷是暂时性的，因为市场供求关系还是很不平衡的，钢性需求依旧存在，房价在经历一段时间的整理后，肯定会重新上涨，归根到底的原因是：中国人多地少，没有住房的太多。
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网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
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１、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。２、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。 ３、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5。6％的营业税，1。5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，９０至144平方米1。5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。
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