老房怎么办房产证? 老房子的房产证怎么办理?

• 151****4008 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记 2019-01-05 09:11:25
• 133****0285 办房产证要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证 2019-01-05 09:11:19
• 157****9215 自己房屋的土地是不是属于本次政策调整的范围？
  
  如果属于政策调整范围，是否需要在新标准执行之前办理相关业务？
  
  凭旧证可以办理国有划拨用地补办出让手续吗？
  
  ……
  
  
  
  顺德国土部门已经就市民普遍关心的问题，整理了一份详细的热点问题解答指南，上述问题都能找到答案。
  
  
  
  一、产权证快速辨识指南
  
  
  
  各种历史时期存在多种不同版本的土地证、房产证（俗称“房本”），导致群众难以判断自己房屋的土地是不是属于国有划拨。
  
  
  
  
  
  
  
  Q：如何区分土地是否为国有土地？
  
  A：土地证或房产证上土地性质登记为“国有”字样的土地均为国有土地。
  
  
  
  
  
  
  
  土地证或房产证上土地性质虽然登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为国有土地。
  
  
  
  
  
  
  
  Q：如何识别村改居国有？
  
  A：土地证或房产证附记栏上标示有“根据顺府发〔2001〕13号文集体转国有”字样的土地均为村改居国有。
  
  
  
  
  
  
  
  土地证或房产证上土地性质登记为“集体”，但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为村改居国有。
  
  
  
  Q：怎么区分是划拨地还是出让地？
  
  A：土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。
  
  
  
  
  
  
  
  另外，很多群众不知道自己手上的房本需不需要先做“验证换证”后才能补办出让，这里也教会大家一个简易的区分方法。
  
  
  
  Q：如何区分是否需要办理验证换证？
  
  A：证件附图属手工绘制的宗地图需要验证换证，电子CAD图不需要验证换证。有一种特殊的情况，有少量虽然是电子图但是图上没有坐标表的也需要验证换证。
  
  2019-01-05 09:11:12