在异地购房需要什么手续?异地购房需要注意什么? 

• 148****3513 什么是异地购房?异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的难点是信息沟通不及时，一般购房者可能没有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。
  
  买房需要对当地的政策足够了解，对卖方房屋的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：
  
  首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数;
  
  其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、**潜力等情况;
  
  再次要注意估算，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金**好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃;**后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
  
  异地买房需要什么手续
  
  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
  
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。它遵守以下三条准则：
  
  1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
  
  2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  
  3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  
  需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。以上就是小编为大家介绍的什么是异地购房和异地买房需要什么手续及相关注意事项，希望可以帮到您。 2019-01-05 08:03:04
• 157****8368 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
  
  
  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。
  市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。
  楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。
  考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主。 2019-01-05 08:02:58
• 137****0452 在一个城市打拼多年，习惯了新城市的生活节奏与环境，以及新城市形成的稳定的人际关系，会使不少外来人口有定居的打算。安家置业，成了定居新城市的重要一步。那么，异地购房需要注意哪些问题呢？下面小编带你来了解一下。
  
  评估自身购买承受力
  
  各地的房价水平不同，因此在购买前一定要先对自己的经济收入、银行信用状况，包括当地的房价都要做到详细的了解。从而对自己的买房做好预算，不要让自己的未来生活超支。
  
  进行项目实地考察
  
  有很多人因为不方便，或者干脆就是懒，不愿意去项目的实地考察一下。但是实地考察往往是买房中很重要的一步，可以避免很多纠纷与麻烦。
  
  考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、**、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。
  
  熟悉当地购房政策及相关法规
  
  买房前还必须清楚当地的购房政策，首先确认是否有限购政策，有的话，自己是否属于限购对象，还有关于买房入户等等。如果用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用；非本地户口申请贷款时需要的文件等等。
  
  理性对待楼盘宣传和承诺
  
  对于异地购房者来说，来回奔波会很麻烦，所以大多都希望可以尽快把房子定下来。因此在楼盘的宣传和现场售楼人员的热情下，盲目的定下房子。购房者一定要清楚，一切没有写进合同的宣传和承诺都是可以反悔的，所以开发商给予的优惠很有可能只是为了吸引消费者，后期很难兑现。 2019-01-05 08:02:53
• 143****0661 异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，当然也不乏次置业的，但是其目的不是投资是自住，买房子毕竟动辄几十万元的东西，因此，在行动前一定要恰当的估计自己的经济实力，终根据自己可以承受的能力选择相应价位的房屋。
  同时，在决定买房前还要对自身经济收入和银行信用状况做充分了解和掌握，避免与开发商签订《认（定）购协议》后，因为自身的经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办理银行贷款等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。
  2、实地考察项目楼盘
  买房子重要的是楼盘的选择，无论是在本地还是异地购房，购房者都应该到项目现场进行考察，将自己所要关注的楼盘价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清楚。此外，还要具体的了解项目规划设计、房源楼层、面积、户型等，对项目自身配套及周边交通情况、教育配套、商场超市、菜市场等配套情况都需要掌握清楚，毕竟以后是自己住的房子，要大的满足自己的舒适度和生活的方便。举个例子来说，有不少购房者由于没有了解清楚，自己认为购买了房，但是后房并非自己所想，后悔了已经来不及了。 2019-01-05 08:02:47
• 133****4905 异地户口买房应该注意什么？
  
  首先，定位很关键。
  
  月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便**终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及**终放贷数额。
  
  其次，货比三家。
  
  目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。
  
  然后，注意贷款方式。
  
  中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
  
  **后，控制个人财务。
  
  中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。
  
  虽说买房都是买，但是户口不一样，注意的问题也不一样。异地户口买房应该注意什么，你get到了吗？ 2019-01-05 08:02:45