自己办理适用条件: 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。 办理流程 提示: 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能请您关注相关消息,待相关规定出台再办理。 第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,您可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
全部3个回答 >去哪领取房产证? 哪位可以说一下去哪领取房产证
142****6565 | 2019-01-05 01:28:24
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143****0326 登记机构颁发的房屋权属证书,由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号,在全国使用;登记证明中,在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。
房屋权属证书应当发给权利人。
登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。
发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确,如有问题应及时解答或解决。
发证应当有记录,并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。
房屋登记实行属地管辖原则。
《物权法》第十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
所以,你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。 2019-01-05 01:28:45 -
136****1789 《物权法》第十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。所以,你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。
登记机构颁发的房屋权属证书,由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号,在全国使用;登记证明中,在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。房屋权属证书应当发给权利人。登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确,如有问题应及时解答或解决。发证应当有记录,并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。 2019-01-05 01:28:40 -
133****4549 一般来说,新房交房之后,二手房完成过户后,就可以办理房产证(不动产权证)。但是在实际生活中,往往需要等一段时间,尤其是新房办理房产证(不动产权证),有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同,新房和二手房房产证(不动产权证)办理时间也有差异。
新房
新房房产证(不动产权证)办理比较繁琐,交房之后,需要对房屋进行重新测绘,根据实际的建筑面积,房款多退少补。
之后,再有开发商提出申请,进行产权分割。如果各项设施均符合规范,验收通过之后,房管部门就会受理。
因而,新房房产证(不动产权证)办理时间比较长,一旦其中某个环节出了问题,就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
②初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
③查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
④审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
⑤交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
⑥发证:房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前,很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。 2019-01-05 01:28:33
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问 哪领取房产证答
房屋登记实行属地管辖原则。《物权法》第十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。所以,你应当持有效身份证明到房屋登记机构缴纳有关费用并领取产权证书。 登记机构颁发的房屋权属证书,由住房和城乡建设部统一印制、编订有统一的编号,在全国使用;登记证明中,在建工程抵押登记证明和预告登记证明也由住房和城乡建设部统一监制下印制。房屋权属证书应当发给权利人。登记证明应当发给对房屋享有权利的人、登记申请人。发证时应当请领证人检查一下权属证书或登记证明上所载明的各登记事项是否准确,如有问题应及时解答或解决。发证应当有记录,并由领证人和发证工作人员签字、注明领证日期。
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建议你去一些楼盘的工地找监理单位的土建监理工程师帮忙验房,他们受建设单位委托,对施工单位进行质量控制,他们才是专家。
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问 房产证去哪里领取答
钱全部还清了,你是不是办好注销抵押手续,如果办好了,就可以拿着注销抵押登记表到房产局领证(如果开发商办了证的情况下才可以)。如果开发商没有办证的情况,你得告知开发商你已提前还贷并已办好了注销手续,等开发商办好证后,会通知你在房产局领证。
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答
你缴纳契税和印花税工本手续费,以及住房维修基金没有?是你自己去交的,还是委托开发商交的?如果没有缴纳,你就拿着你的买房合同,发票身份证户口本,结婚证,到本地住房管理交易中心,去交税。完后按照流程咨询那里的工作人员,办理你的房产证。有了房产证,在拿着那些证件材料和房产证去本地土地管理部门办事窗口,办理你的住房土地证!这样~~你的住房手续才齐全。
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