有谁告诉我什么叫楼面地价？

• 134****5687 在购房的时候都会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个很多人其实并不了解，楼面地价与房价的关系其实很好理解。我们先了解一下楼面地价怎么算？
  
  
  什么是楼面地价
  
  楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价也就是单位建筑物的面积平均分摊后的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发利润、建筑成本等构成了现在的商品房市场价值。
  
  
  楼面地价怎么算
  
  1.楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积计算公式为：规划建筑面积=土地面积容积率，而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积规划用地面积
  
  2.举例说明，当土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
  
  3.楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价其实是很容易理解，也容易应用，更新也更为方便，很多开发商和政府都采用的是用楼面地价来计价的方式。
  
  
  楼面地价与房价的关系
  
  楼面地价是房价的重要组成部分。
  
  1.楼面地价是主要是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，然后获得的就是每个土地的楼面地价，而且楼面地价都是有基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  楼面地价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积。
  
  2.地面价主要是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算地面价的计算公式为：
  
  楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价规划容积率
  
  规划建筑面积=土地面积容积率
  
  容积率=地上建筑总面积规划用地面积 2019-01-04 23:40:56
• 147****5054 1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
  
  计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
  
  2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
  
  计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
  
  3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
  
  计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。 2019-01-04 23:40:43
• 145****6617 楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积；
  土地价格是土地经济作用的反映；
  土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化；
  我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。 2019-01-04 23:40:41