购买一手房需要注意什么呢

• 132****9460 交了**的同时就要签商品房买卖合同。
  正常流程是1、定房 2、签合同交**款 3、办理银行按揭 4、银行审批通过还款
  如果付款方式是选择按揭，个人建议在定房交定金之前通过开发商提供的贷款银行查自己的资信，因为涉及到**款比例和利率优惠的执行：如果**款比例提高会增加**款金额；利率提高会造成月供款增加；甚至个别因为产生太多不良记录造成银行拒贷就只能选择一次性付款。所以在定房之前查一查自己的银行资信是有必要的，避免超过自己的购房能力的心理预期，甚至是购房付款的违约责任。
  银行按揭主要资料就是：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷款银行提供的收入证明等一些佐证。特别注意的是收入证明填写，夫妻收入金额总和应高于月供款的2倍以上，如有其他贷款（如车贷）也要将还款金额包括进去，收入金额适当填写，不可太高，太高银行需要个人完税证明，所以建议工资+奖金的形式体现，适当提高奖金，如有其他如汽车行驶证、定期存单、股票等都可作为贷款的资料佐证。 2019-01-04 23:18:46
• 146****8460 购买房屋的注意事项：
  
  1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
  
  2、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。3、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。
  
  4、要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。
  
  5、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。 2019-01-04 23:18:34
• 151****9903 当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯！那么在实地看房时需要注意些啥呢？shqianyy
  
  确定买房区域
  
  当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
  
  切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
  
  实地看房要点
  
  先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
  
  衣：服装店、干洗店等；
  
  食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；
  
  住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
  
  行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
  
  医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
  
  教：有无托儿所、幼儿园、**、**；
  
  其他：有没有公园、银行等其他配套。
  
  再看售楼处
  
  1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：
  
  小区密度是否过大；
  
  建筑与景观搭配是否协调；
  
  内交通分别是否合理；
  
  公共设施分布是否人性化；
  
  周边的交通情况是否符合实际；
  
  沙盘标注的中**，该楼盘是否有入学资格；
  
  沙盘中显示的周边的未来规划如何。
  
  2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。
  
  3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。
  
  4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。
  
  所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！ 2019-01-04 23:18:29