1、申请住房贷款前先不要动用公积金如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款中的**初一年内先不要提前还款按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
全部5个回答 >农户贷款买房要注意什么,流程是怎样的
142****0898 | 2019-01-04 23:14:46-
147****0625 买房贷款和实际上是否农村户口没关系。农村户口买房,也要按照相关购房合同程序。银行贷款,是指银行根据相关国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定一定的期限归还的一种经济行为。 2019-01-04 23:18:05
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155****4630 1、向农行申请小额信用贷款
农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理,这种申请贷款额度比较小,通常是在5万到10万之间,而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同,汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的,不妨到当地的农行了解一下。
2、用房屋产权办理抵押贷款
过去,农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在,国家大力实施农村宅基地确权政策后,有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年,不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了,抵押率在50%-70%。
3、用土地承包经营权办理抵押贷款
随着农村土地确权的大力推行,农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书,在农民资金短缺时,可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐,农户填写了贷款申请书,准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料,提交银行便可以贷款。 2019-01-04 23:17:19 -
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151****1535 农村民房贷款流程如下:
1、借款人向银行提出贷款申请。
2、经调查、审查和审批同意后,在银行开立存款账户或银行卡,并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订**高额抵押合同和借款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续。
4、贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
5、借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。
6、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 2019-01-04 23:16:41 -
156****5575 (1)贷款申请并提交资料及贷款初审
①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。
②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。
③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。
④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书
(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。
(3)签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。
(4)抵押登记借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续,获得他项权利证交银行留存。
(5)发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续,银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。 2019-01-04 23:16:32
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首次置业 买房不能忽略的注意事项 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 专题里面有详解
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1、查购房资质首先要看自己有没有购房资质,因为在一些城市的购房资格要求比较严格,例如社保要缴满一定的年限等。2、资金筹备购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买新房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。3、明确需求要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利,抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内,同时考虑一下交通状况。4、选房看房以上几点明确以后,就可以选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。5、认购、购房资质审核、签约选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。6、付房款全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。7、验房收房验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。注意:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。8、缴税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。9、办房本全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。
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二手房贷款注意事项: 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
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