回迁房质量如何有保证吗？

• 147****5005 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 2019-01-04 18:24:56
• 131****2036 怎么验收回迁房的质量?
  回迁房的质量是关系住房者的人身安全的问题。那么，怎么验收回迁房的质量？验收回迁房的质量的方式有哪些？验收回迁房的质量有哪些途径？回迁房相关质量验收的文件有哪些?
  回迁房房体质量验收
  需要携带以下辅助工具：
  (1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;
  (2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
  (3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;
  (4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;
  (5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
  (6)1只计算器---用于计算数据;
  (7)1只水笔--用于签字;
  (8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;
  (9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  回迁房相关质量文件验收
  (1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。
  (2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟)。 2019-01-04 18:24:51
• 142****9923 买回迁房风险
  （一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险
  （二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险
  （三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险
  （四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封 2019-01-04 18:24:42
• 136****9328 单独一栋回迁楼的尽量不要买。
  我们又不是神仙，不可能把房子的里里外外都检查一遍，尤其是墙内的材料，不用专业方法根本检查不出问题。
  可以买和商品房混在一起的回迁房。 2019-01-04 18:24:32
• 143****8753 你以为人都很高尚吗 ？开发商只知道赚钱，回迁房又不是商品房，无论是外观还有质量上能简单就简单能省钱就省钱，如果是商品房就不一样他们指着卖钱 所以各方面都要比回迁房好 2019-01-04 18:24:23