只有购房合同房产证没下来能买吗?

• 157****0248 风险非常大：没有房产证 房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。
  这样很费时 费力，房款安全很难保证。房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。
  根据《物权法》的要求，物权转移以登记为准，《房产证》是唯一合法的物权证明。建议：到房管局咨询一下，现在的房子虽然产权证没有办理下来，但是是不是具备了预告登记的条件。如果具备预告登记的条件，就申请预告登记，那么在预告登记期内，原房主就不能一房多卖了。 2019-01-04 09:59:54
• 158****3540 首先说下买这种房的风险。
  1.房东容易违约
  现在这种情况应该要少些了，这种情况在限购之后特别多，因为限购之前的房价要比限购之后的房价便宜多了，所以在房价大涨的情况下，房东很容易违约，因为一般这种合同违约金都不会太高，就算房东承担违约责任赔偿违约金相比较房价的涨幅还是能接受的，虽然购房者也得到了补偿，但是那点钱再想买当初房价的房子就不太可能了。
  2.需要全款
  一般这种房子房东都需要全款，如果只给一部分**款肯定房东是不愿意的，一般没拿到产权证就卖房的房东都是急需用钱或者换房，所以只拿一部分**款基本上是不现实的，一般只压一部分尾款在过户后再给。
  3.房东一房多卖
  因为房屋没有房产证，所以购房者并不能限制房东的其他行为，如果房东又将房卖给其他人，自己也不知晓，因为到时候产权证也是房东的。 2019-01-04 09:59:43
• 158****0210 可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。
  在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。 2019-01-04 09:59:31