纯粹以利息来说:等额本金产生的利息要少于等额本息。35万贷款20年,6.55的基准利率来说:等额本金:第一月还款3369元,以后每月递减8元月供。首月利息1910元,以后逐月递减8元,总的产生利息230205元。等额本息:每月不变的月供2620元/每月,第一月利息为:1910元,以后逐月递减4元。总的产生利息278757元。但是本金的还款,头几年的压力比较大,每月要比本息多还700多元,请根据个人的收入情况来合理选择,若是因为房贷而导致生活质量的下降,就得不偿失,真的成为房屋的奴隶了。
全部3个回答 >买房按揭等额本息和等额本金哪个好?
143****5399 | 2019-01-04 09:39:09-
158****3162 你好,等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款方式\":是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金法比等额本息法要同样还款年限里要少还利息的。 2019-01-04 09:40:00 -
135****7431 从买房贷款人的角度,同样贷款额,同样的贷款年限:
1、从总利息上比较,等额本金的总利息较少。
2、从压力层面比较,等额本金是每月月供额从大到小,一次递减,所以前几月或今年的月供压力要大些。
3、从提前还贷比较,等额本金由于先还的多,本金相对还的也对,占用银行款项的时间就短,所以提前还款相对来说省利息也多点。
一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出**大,本金**少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:
每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数 2019-01-04 09:39:50 -
148****9205 关键是你要提前还款,要提前还款的话,应选择“等额本金”划算。
等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,每月还款总金额一样,其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
等额本金是每月还款总金额不一样,其中每月还款本金一样,每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。
等额本息要给银行的利息还得多,对自己不利,提前还款前,多付的利息就等于白付给银行了。
等额本金要给自己的本金还得多,对自己有利。
举例说明:如果是贷款540000元/15年/12月=3000元,利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金,到你要提前还款时 ,也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。 2019-01-04 09:39:40 -
132****6066 等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。
当然,也有许多人经济相对宽裕,想使自己以后的生活更加轻松及节约成本,会选择等额本金法。
等额本息与等额本金的主要区别:
等额本息法的特点是:所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的特点是:第一个月的还款额**多 ,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息法
等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金法
等额本金法**大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,然后逐月减少,越还越少。 2019-01-04 09:39:31
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这得看从哪个角度来考虑了,具体如下:①如果是从经济的角度来考虑,可以优先选择等额本金。所谓的等额本金,其实就是在还款期限内,把贷款的总数额进行平均分配,这样一来每个月偿还的本金是固定的,但是每个月所产生的利息不一样,因为每个月产生的利息是剩余贷款在该月所产生的利息,所以利息其实是在逐月递减的。虽然一开始还款的压力比较的大,但是越往后会越轻松,而且这种方式产生的总利息也要更少。②如果是从还款压力的角度来考虑问题,可以优先选择等额本息。虽然说等额本息产生的总利息是多于等额本金的,但是这种还款方式的优点就是每月偿还的本息金额是固定不变的,这对于那些收入固定的家庭来说,其实是挺不错的,因为可以更好的去安排自己的资金。
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这个要你看你是否要提前还款,如果你要提前还款的话,那么等额本息要好一点,如果你不提前还款,那么等额本金相对于来说所换的利息要少些
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这个得看从哪个角度来考虑了,具体如下:①如果是从经济角度来考虑这个问题的话,那选择等额本金会更好一些。因为等额本金其实是在还款期内,把所有的贷款总数进行了等额分配,每个月所偿还的本金其实是相等的,而每个月所产生的利息都是该月剩余贷款所产生的利息。这样一来每个月的还款本金是固定的,但利息会越来越少,最终还款的利息要比等额本息更少一些。②如果从还款的压力角度来考虑这个问题的话,那肯定选择等额本息要更好一些。虽然等额本息的还款总利息要更多一点,但是这种方式下,每个月偿还的金额是固定不变的,这样一来整体的还款压力肯定要更小一些,对于那些收入固定的家庭来说,选择这种方式能够更好的安排资金,每个月的压力也不是很大。
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买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算?关键是你要提前还款,要提前还款的话,应选择“等额本金”划算。等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,每月还款总金额一样,其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样,其中每月还款本金一样,每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多,对自己不利,提前还款前,多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多,对自己有利。举例说明:如果是贷款540000元/15年/12月=3000元,利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金,到你要提前还款时 ,也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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