买房看房的注意事项有哪些？

• 137****3074 看新房应注意什么？
  1、一定要看五证是否齐全，（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。）尤其是商品销售许可证，必须是原件。
  二等分
  2、看沙盘时应注意什么？
  ①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度
  首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
  ②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
  看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
  ③看小区整体规划
  沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。
  ④看楼间距
  90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
  ⑤看小区内交通
  小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
  ⑥看公共设施具体位置
  为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
  ⑦看周边
  相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。 2019-01-04 09:30:50
• 148****0223 看房的注意事项？
  1、确定自己要买哪一块地区的房子，多少价位，自己可以先在网上查，确定好后，带上朋友一起去看，当然建议是带一些有经验的朋友去看房。
  2、看房很多朋友都注重这个风水问题，我个人觉得，风水是很重要，但是只要风水能接受这个范围，就不要刻意去追求朝向。
  南向－－－－南向是比较好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉。
  东南－－－－阳光还好，有点潮湿。
  东向－－－－上午采光好，通风不是很好。
  北向－－－－采光基本没有，没有阳光的房子，一般都是北向，阴暗潮湿。
  西向－－－－有点阳光，还有点西晒，夏天很热。
  西南－－－－阳光很好，西晒很强，夏天更是热。
  房间的户型，他的进深不要太深，不然有阳光也是照不进去。
  3、看地段
  地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全，以后买了这个房子，离上班地点远不远，交通方便不方便，周边有没有菜市场，医院，车站等等，没有的话要了解，这些设施什么时候会完善。
  当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠，自己可以在周边走走，问问，周边有没有什么大型工厂，加工厂，化工厂，有污染的厂，小区离马路近不近，吵不吵，都要先考察清楚。 2019-01-04 09:30:39
• 155****6871 初次买房注意事项是什么？
  一、前期准备。有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水的账单可能不是很漂亮。在你买房之前。建议是是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
  二、贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32．5万。尽量只贷32万。买房前尽量少辞职。如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
  三、尽量让开放商挑银行。因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。
  初次买房注意事项是什么？看房的注意事项？
  看房的注意事项？
  一、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
  二、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高。
  三、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
  四、查看开发商口碑：网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子。 2019-01-04 09:30:24