想购房，购房前有什么准备工作呢？

• 154****2037 购房前，有必要从以下几个方面入手：
  买房应有明确的目标
  理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担，而培养理性、有梯度的消费观更重要。
  买房**款的积累
  买房**的积累是购房的关键。首先，初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房**好在临近的单位上班，否则，现在年轻感受不到路途遥远的累，等年龄大了，就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  居住环境的选择
  （一）买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。
  （二）要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。
  （三）沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮**终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。
  （四）楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。
  （五）看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。
  出行时间之考虑
  购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到30年，时间成本的价值就显得惊人了。故，提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
  买房常识的学习
  买房前，**好学习一些房地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，支付它是一个比较专业的行为。在有条件容许的情况下，可以为自己聘请专业人士来参谋，比如聘请律师为自己在认购房屋、交纳定金与**款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。
  对购房费用的了解
  在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 2019-01-04 09:05:01
• 136****7993 准备工作一、做好预算规划
  买房对于很多普通家庭来说，是人生中**大的一次消费，因此，各位购房者必须要做好预算规划。其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。
  只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是**合理的。**重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
  准备工作二、了解购房政策
  购房者在打算买房之前，应了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税是否缴满了一定的年限、买房套数是否受限制了。
  准备工作三、明确买房目的
  在买房前购房者一定要了解自己的买房目的，如：是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算购买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。
  准备工作四、学习房产知识
  在购房队伍中，其中也不乏一些购房新手，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花很多不必要的钱。因此，大家在买房前很有必要学习一些房产知识，比如绿地率、绿化率、公摊面积、得房率等知识。
  1、绿地率
  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
  此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池等。因为这些设施的地表覆土一般都达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。
  2、绿化率
  绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，因此绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
  绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。
  3、公摊面积
  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  正常情况下，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  4、得房率
  得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 2019-01-04 09:04:52
• 143****5723 准备工作一、核算家庭收入
  许多人一味地想要买房，却忽略了自己平时的生活，让买房的费用超过了自己的收入，使自己的压力变得非常大，影响生活质量。
  所以购房者在买房之前，首先要弄清自己的存款究竟有多少，以及可支配在买房这件事上的数额有多少。比如将自己三至五年内短期的工作发展潜力，以及未来十年至二十年后的职业安排、平时的消费习惯等做出合理的评估，这决定了**的**高限额和每月可承担的还款额度。
  准备工作二、预估各种购房费用
  大家在买房的时候，通常都只考虑房子的单价和总价，认为买房只要凑齐了**款就可以了。但其实买房除了要支付房款外，还需要支付税费、装修费、物业费等费用。虽然这些费用相较于**款来说并不是很大，但是如果只盯着眼前的**，而不考虑其他费用的话，可能会面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。所以，大家千万不要将可支配的收入全部都用于交**，而应该正确预估各种购房费用。
  准备工作三、研究好购房的真实需求
  购房者在买房前应弄清楚自己购房的具体目的是什么，如本次置业究竟是为了结婚，还是为了孩子的教育，这些都需要进行一个理性的分析。如果下半年就要结婚，且没有其他的婚房，那么首选应当是装修好的二手房；而如果是为了小孩将来上个好**，那么就要好好调查小区周边的教育配套情况。
  准备工作四、收集楼盘资料
  在买房前，购房者应提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘有哪些，然后了解楼盘的相关信息，看看网友们对该楼盘的评价，**后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。
  准备工作五、了解相关的买房知识
  既然要买房，那么就应当对房地产行业有一定的了解，比如通过在网上查阅资料，了解购买新房或者二手房的一般流程、公积金贷款政策、商业贷款政策，以及买房签合同、付定金需要注意的事项等，这样才能在日后买房的过程中做到心中有数，**大限度的避免被开发商欺骗。 2019-01-04 09:04:35
• 132****4903 今年房贷额度收紧，贷款利率高飘，让很多刚需族们只能“望楼兴叹”，恨自己生不逢时。但是，小编却认为这样的楼市严冬只是暂时的，等国家调控政策目的达到之后，楼市这样的苛刻状态也早晚是会过去的。
  
  因此，小编觉得：虽然大家今年都不愿意高价入市购房了，但不妨先做一些贷款买房前的准备，以备日后申请房贷所用。那么，在申请贷款买房之前，我们可以先做哪些准备呢？
  一、买房贷款前不要频繁换工作
  一般来说，银行对贷款人评估的评分中，工作稳定是占了很大的比例。因为，只有稳定的工作和收入才能保证贷款申请人有足够的还款能力，换言之，也就是说，如果贷款申请人频繁换工作，或者是临近贷款前换工作的话，那么就有可能会被银行直接拒贷。
  因此，若是贷款申请人你不想被银行一下子就直接拒贷的话，那么在申请房贷前请一定不要换工作。当然了，频繁换工作对于贷款买房这件事情而言，真的是禁忌。
  二、买房贷款前减少自己的负债率
  如果你在买房贷款前就有其它的个人贷款没还清，或者是信用卡、网络贷款没有还清，并且这些借款每月需还金额超过你收入的50％的话，那么，很遗憾，你可能就会被银行拒贷了。因为，负债率也是银行需要考察的一个标准。
  即是说，如果你的负债率太高，也就意味着你可能根本没有多余的钱来尝还新的借贷，那么，请问银行为什么还要借款给你呢？这样一来，房贷申请注定就会是失败的。
  
  三、买房贷款前不要提取公积金
  很多人在买不起房的时候，都是租房子住的，但是，房租的负担也不轻，于是也就会有一部分人选择使用公积金来付房租。但是，公积金的贷款额度是跟账户成正比的。
  也就是说，如果你每个月都将公积金存款提出来了，这样一来，就很有可能会导致账户余额为0，那么，你就有可能申请不到公积金贷款了。因此，如果你想使用公积金贷款买房的话，那么，在申请买房贷款前你**好半年或者是一年之内都不要动用自己的公积金。
  
  四、买房贷款前保证有6个月以上的银行流水账目
  相信有过申请房贷的人都知道：银行流水账目对买房贷款起到很大的作用。因为银行流水账目可以很好地体现一个人的收入和消费，而且银行也可以借此计算出一个人还款能力，然后通过这些来判断可不可以通过个人贷款的审批，或者是对贷款额度可以发放到什么程度。
  因此，大家在买房贷款前一定要保证自己在银行有工资流水账目。如果工资是以现在为起而发放的，那么，**好自己到银行开户，然后做定时定额存款。 2019-01-04 09:04:25
• 135****6028 1、资金
  是不是有足够的资金在一定程度上决定着购房者的购买行为，买多大的房子，买什么样的房子，这些都取决于有多少钱。因此，购房者在买房前应该准备的 样东西，那就是足够的资金。
  2、目的
  自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活便利是应该优先考虑的问题，而型的房屋，为的就是能够出租出去，所以租赁前景十分重要。因此，购房者应该在买房前想好自己买房的目的。
  3、时间
  买房是一件需要耗费很多时间的事情，因此购房者需要把握好自己买房的节奏，什么时间该看房，什么时间该贷款，什么时间该过户，交易中的每个步骤好都能有一个明确的时间，这样的话就可以在不耽误自己其他事情的基础上，顺利办好买房的相关事宜。
  4、地理位置
  对自住的买房者来说，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对于型买房者来说，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，以租赁情况的好坏为准。
  5、房屋性质
  如果购房者购买的是商品房，那么他享有的权利，缴纳的物业费，房屋的质量跟经济适用房都有所区别。所以，房屋性质不同，价格不同，户型面积也有所不同，因此购房者需要想清楚自己需要什么样的性质的房屋。
  6、价位
  如果购房者已经准备了足够的资金，可是却在购买过程中看上了价位更高的房子，然后就使用各种办法强迫自己买下来，到头来负债累累。其实这样的做法是错误的，房子的价位好不要超过自己所能承受的范围，不然只会给自己造成麻烦。 2019-01-04 09:04:14