房产证的种类有哪些?房产证有几种类型？

• 154****1948 一、房产证遗失、补证的办理程序：
  1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；
  2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
  3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
  4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；
  5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；
  6、三十日后领证。
  二、办理补证手续时应提交的文件：
  1、房屋所有权变更登记证书；
  2、补证书面申请；
  3、声明原房产证作废的报纸；
  4、房屋登记表、房产平面图一式两份（登记部门提供，申请人确认）；
  5、申请人身份证原件、复印件各一份；
  6、其他要求提供的必要材料。 地契证的补办程序
  一、工作程序审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
  二、变更基本条件
  1、申请人户口必须在本村
  2、申请人户口必须是农业户口
  3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
  三、需提交资料
  1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
  2、当地公安局派出所的证明
  3、申请书一份、委托书一份
  4、宅基地使用权登记表
  5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
  6、更正后填写的土地登记卡三张 2019-01-04 09:02:46
• 146****9111 1.商品房
  　　基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。
  　　2.经济适用房
  　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
  　　由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央产房
  　　央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓“中央在京单位”，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，**高人民法院，**高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。
  　　由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的第一天 。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易 2019-01-04 09:02:36
• 132****8159 第1种:非法购买宅基地的农民
  
  我国的土地政策规定，农村集体土地不允许买卖，其中包括集体住房和霍姆斯戴德酒店。特别是农村宅基地流转，农民只能转移，不能转让给居民。否则，即使你盖了房子，集体也有权收回霍姆斯戴德酒店。
  
  第2种：家里有多处宅基地的农民
  
  
  
  
  
  
  
  对于农村的宅基地来说，符合霍姆斯戴德酒店条件的房子可以得到宅地，这是一所房子。有些人可能会根据自己的钱购买更多的宅基地，然后建造了几栋房子，这不符合规定，他们中只有一人有房产证。
  
  第三种：没有形式，私自建房的农民
  
  在相关的监管制度没有出来之前，农村的朋友是根据自己的喜好建造的，如何建造它，如何建造它，在哪里建造，在哪里建造。刚刚在第一篇文章中提到过，房屋的建设要经过审批，你开始建造自己的房子没有任何手续，物业证书不可用是很自然的。此外，现在的新农村规划如此糟糕，你没有计划自然是不允许的。
  
  
  
  
  
  
  
  第4种：家里建房超过审批时面积的农民
  
  现在农村建房都是要经过村委会和土地资源管理部门层层审批的，这不仅仅是建筑的位置，即使是建筑面积也必须严格限制。如果你批准了200个单位面积，你将建造一个300平房，你将不会得到财产证书。不要贪图便宜，越宽敞越好，但是我们必须要经过审批，如果你真的想要宽敞一点，再多申请一点。甚至可以支付更多的费用，但这是**好的方法。农村也有房产证，但下面四种类型的农民，拿不到房产证的了！ 2019-01-04 09:02:26
• 158****6068 1、不能申请贷款
  
  正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
  
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  
  **有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
  
  3、房子被房主一房二卖
  
  第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：
  
  卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要**该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。
  
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  
  如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款
  
  而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：
  
  1、房屋还未通过审核
  
  也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
  
  2、开发商把房子抵押了
  
  还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
  
  总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
  
  1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
  
  2、没有获得批准的房子（五证不全）
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4、拖欠房屋交易税费的房子
  
  5、土地或房屋被查封的房子 2019-01-04 09:02:20