房产证不足五年怎么办呐? 房产证办理不够五年可以出售房屋吗？

• 158****2115 房产证不足5年的意思就是，你的房子从房产证下来有合法身份到现在还不到五年，也就是说买房之后还没过五年。目前来说，2015年新政策，二手房满2年免营业税，原来是满5年免营业税。 2019-01-04 08:53:00
• 157****4921 房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  3、以下情况按照3%缴纳：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）买方不是首次购房 ；
  
  （3）车库 ；
  
  （4）非普通住宅（商业用房）
  
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 2019-01-04 08:52:40
• 148****5329 而五行转运，就是人们常常用到的转运之法。毕竟世间万物，都逃不开一个运。但正所谓小运有喜，大运有财，一个人只有掌握了自己的命运，才能握得住钱财。
  
  
  
  
  
  
  
  易学讲：五行相生，天一生水，水生万物。蓝水→绿木→红火→黄土→白金→蓝水，循环往复，趋吉避凶。
  
  
  
  正如命理五行俱全，财官印食比，连续相生不克，平安富贵，逢凶化吉。
  
  
  
  
  
  
  
  
  今天，玉麒就以五行转运为理念，教大家当五行不足之时，如何补足五行，转运旺运！
  
  
  
  △补足方法为：金（和田白玉）、木（绿幽灵）、水（蓝托帕）、火（石榴石）、土（蜜蜡）。
  
  
  
  金（白色系）：和田白玉
  
  
  
  在五行学说里面没有提到“气”却引入了“金”的概念，可见金就是气。气也就是气场、空气，所以为无形，以白色代之。所以金代表了名气和散发在外面的能量，这种能量可以提升人的运势和气场，带来转运。
  
  
  
  和田白玉象征着纯洁与高尚，古人云：“玉有五德，即仁、义、智、勇、洁”，中国人以玉比德，继承和发扬着“君子如玉”的高贵品质。
  
  
  
  和田白玉也象征着财富、权利与地位，因为在古代，玉器是权力、等级、财富的标志。长期佩戴和田白玉，可以修身养性，并在潜意识中提升气质与品德，同时能辟邪护身，带来健康和好运。
  
  
  
  
  
  ▲和田白玉 【福瓜】
  
  
  
  木（绿色系）：绿幽灵
  
  
  
  绿色代表健康与生长，它有着向上、永远及和平的意义。所以它能够提升一个的健康运与学业。可以增进人的智慧，提升灵性，带来健康。
  
  
  
  绿幽灵是一种珍贵的异象水晶，被称为“鬼佬财神”，在它的白色晶体中，包含着绿色的形态各异的火山泥，比如聚宝盆、宝塔、山水画等，是能留住财气和福气的象征。
  
  
  
  佩戴绿幽灵，正财偏财都能招，也适合各个领域的人士。长期佩之，有益于人的心、肺及循环系统，促进人体健康，带来好运。
  
  
  
  
  
  
  
  水（蓝色系）：蓝托帕
  
  
  
  蓝色代表水，水为财。在我国传统风水文化中，有句话叫“山主人丁，水主财”，水是人们生存、生活的源泉，有了水就有了财，就可以富裕。所以佩戴水性宝石，能提升你的财运。
  
  
  
  蓝托帕石有辟邪镇宅的作用，在夜晚独自行走的时候，随身佩戴上一条托帕石吊坠，它能够帮助你吸收身上的病污之气，让你的能量得到净化，辟邪消灾 2019-01-04 08:52:29
• 143****3014 案例：
  
  张先生在北京工作多年，尚未取得北京购房资格，所以他决定在环京区域买房置业。他在环京区域一新房售楼处买房时，并未查看开发商是否具有“五证”。后来，张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。
  
  分析：
  
  链家网内容中心房产知识专家刘琳琳指出，“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。”
  
  No.2项目验收不合格
  
  
  案例：
  
  孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订购房合同，支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是，开发商建好了新房，却迟迟交不了房，更办不下来房本。后来，她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。
  
  分析：
  
  “开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。”刘琳琳说。
  
  
  
  　　据刘琳琳介绍说，根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。
  
  
  
  No.3违规建房
  
  
  案例：
  
  有媒体报道，多年前，武汉一小区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高，小区部分业主着急了，他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建造房屋。
  
  分析：
  
  21世纪不动产北京区域交易管理中心总监刘建鹏说，“开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划，是无法取得房本的。”
  
  　　“只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。”有业内人士说。
  
  
  
  No.4未交相关税费
  
  
  案例：
  
  　苏小姐在外地买了一套新房，却迟迟办不下来房本。苏小姐与开发商相关人员沟通，才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。
  
  分析：
  
  刘琳琳表示，“购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。
  
  　　“遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。”刘琳琳说。
  
  
  
  No.5利用假资格买房
  
  
  案例：
  
  有媒体报道，去年，上海一对夫妻刚生了女儿，决定购买第四套房，办理了假离婚。原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某知名**就读，才决定在某知名**附近买房。但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。他们想到以假离婚的方法买房。
  
  分析：
  
  “在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。”刘建鹏说。
  
  　　刘建鹏还提醒说，“买房人使用非法手段获取购房资格，有可能面临法律处罚。到时候，买房人不仅得不到房产，还会出现钱财损失，往往是得不偿失的。” 2019-01-04 08:52:20