首先房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。1.房屋所有权证:房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2.房屋契证:房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3.国有土地使用证:国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
全部3个回答 >商品房有哪三证都是做什么用呢?
153****8600 | 2019-01-04 08:37:50-
146****8966 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。契证 房子交了契税后,才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因:
1、房改房,国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。
2、商品房:欠契税。头些年,老百姓买房都不明白,开发商给办手续,只给办产权证,没有契证。如果这样,得按照当年的税率补契税,还需交纳滞纳金,可能会很大一笔钱。还有很多原因,具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。 2019-01-04 08:38:39 -
136****7341 商品房三证是
1、房产证:房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、土地证:土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
3、契证:契证是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后,由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。 2019-01-04 08:38:33 -
137****1789 三种证是住房的房产证,契税证,出让性质土地证。
过户还需住房贷款还清,无抵押由房产证登记人,共有人,买家,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,到住房所属房管部门签合同申请过户。 2019-01-04 08:38:28 -
133****8364 房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
房屋契证又称为 房屋产权证。 从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事,可在具体实践中,的确存在不少买房忘了办证的人,甚至还有些人买房后不想办证。
导致购房者买房不办证的原因较复杂,也不一定都是开发商的问题,比方说,有些买房者买到理想的房子后,重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题,而对于办理房屋产权证却不上心,拖得时间长了,就忘了;
有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用,认为,反正根据合同,房子已经是我的了,办了证,还要纳税,不办证则又可以省个上万元钱,所以根本不打算办证……其实,不管是什么原因,买房人即使交了房款,办理了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。
可见,房地产权证虽然只是个小红本,但是在整个购房过程中,办理房地产权证是**关键的环节。
2019-01-04 08:38:22
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三种证是住房的房产证,契税证,出让性质土地证。过户还需住房贷款还清,无抵押由房产证登记人,共有人,买家,一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,到住房所属房管部门签合同申请过户。
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房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
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房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》
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《建筑工程竣工备案表》、《房屋面积测绘表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 1、选房的七个步骤 (1)自我评价。 根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素,来估算自己的实际购买能力,**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。 (2)搜集信息。 可从以下几种渠道获得购房信息: ①媒体广告; ②亲友介绍; ③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品; ④售楼书; ⑤现场广告牌; ⑥现场展示样板房; ⑦房地产交易展示会; ⑧直接与房地产营销人员进行交流; ⑨其他途径,包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。 (3)项目筛选。 根据收集的购房信息和自己的需求,对相关信息进行筛选,确定重点楼盘。 (4)实地察看。 购房者根据所收集的购房信息,对欲购房屋进行实地调查。 对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。 对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。 另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中,购房者如果有无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。 (5)确定目标。 根据前面三个步骤中的检验,**终确定欲购房屋。 (6)查询欲购房的合法性。 房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 (7)接触洽谈。 购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。
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