房产证继承过户需要多少钱? 继承房产的过户手续和费用是多少？

• 145****1282 房产继承的过户手续是什么呢？过户费用又是多少呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！
  
  直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
  
  房产继承过户手续流程费用
  
  办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
  
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200 元。
  
  办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  
  遗产房产继承过户问题
  
  1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
  
  2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
  
  3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
  
  4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。
  
  房地产继承过户所需的费用
  
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  
  1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，**低不低于 200 元。
  
  2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
  
  3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。
  
  4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
  
  如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。
  
  房屋继承过户可以免契税
  
  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
  
  第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
  
  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
  
  1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳); 5、继承人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求提供的文件。 2019-01-04 08:03:25
• 136****0815 一、继承房产过户费用：
  （1）公证费 40元/平米*产权证面积
  （2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  （3）房地产价值评估费用
  根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
  房地产价格总额（万元）累进计费率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
  二、继承房产过户流程
  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2019-01-04 08:03:23
• 144****9860 房产继承和赠与的办理流程：
  
  房子过户除了买卖，还有其他的方式，其中继承和赠与是被问及**多的问题，很多人对这两种方式的收费方面很疑惑，特别是亲属之前过户，不知道哪种方式是**省钱?
  
  我们不能简单的说，是买卖二手房的正常交易方式省钱，还是赠与省钱。至于究竟是个什么样的算法，先来全方位的了解一下继承与赠与。在了解之前，我们需要搞清楚下面一个法律概念：
  直系亲属：父母与子女，外祖父母与子女（含法律认可的养）
  旁系亲属：兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、婶母等直系亲属以外在血统上和自己同出一源的人及其配偶。
  近亲属：民事诉讼中的近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
  直系亲属之间的继承和赠与，都不在限购范围。这点应该是很多人想确认的吧！哈哈！
  
  
  
  关于继承方面的相关费用和流程：
  
  继承过户不需要缴纳契税、营业税、个人所得税，房产部门依据公证书办理继承过户，需要交纳一些公证费、工本费等，公证收费目前一般按照受益额收取。之前我是办成2%，但是现在据说是下调了。
  
  受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。继承过户的费用是**低的！
  
  【继承虽然是**省钱的一种方式，但被继承人在世时是无法办理的】
  
  据相关政策规定，继承过户费用主要包括：
  
  1.公证费
  
  2.证照印花税和工本费
  
  注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  
  具体办理房屋继承手续和流程：
  
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4、继承人的身份证件;
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  （比如哥哥过世后，房子给妹妹，就不属于继承，而属于遗赠）
  
  
  
  关于赠与方面的相关费用和流程：
  
  
  
  房屋赠与手续有五个步骤：
  一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  二、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  
  三、办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
  2019-01-04 08:03:08
• 151****1735
  
  一、继承的**新房产证过户费用是多少
  1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
  
  2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰。
  
  3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、转让的**新房产证过户费用是多少
  1、契税：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠）;
  
  2、测绘费：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元;
  
  3、二手房交易手续费：总额=住宅6元/平米*实际测绘面积;
  
  4、登记费（工本费）：80元；共有权证:20元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  三、赠与的**新房产证过户费用是多少
  1、公证费：40元/平米*产权证面积
  
  2、征收全额契税
  
  3、其他费用和正常过户都一样 2019-01-04 08:02:59