如果是新房办房产证要交税的。新房子需要交税的税费具体如下:1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)。营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。
全部3个回答 >房产证交税可以吗? 房产证契税怎么算?
137****5800 | 2019-01-04 07:35:26-
145****7963 税率规定:
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准。 2019-01-04 07:36:09 -
146****5285 不需要。
房产证去名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。
有房无贷的情形改名字:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
3、办理房产证上去名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
有房有贷的情形改名字:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上去名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 2019-01-04 07:36:04 -
156****7217 1、是否还清房贷
可能女朋友会觉得
房贷没有还清也没关系啊
以后一起还就是了
但是银行不同意!
贷款买房要用房子抵押
房贷还没有还清
房子属于抵押品
未经银行同意
房产是不能转让或变更产权人
即便银行同意了
需要和银行签署变更抵押人的合同
还要办理许多手续
过程复杂
.....
但是!如果你的房贷已经结清了
很好,土豪!我们往下看
2、加名字在婚前好还是婚后好?
有些街坊可能就觉得
不都是加名字吗?
婚前婚后难道不是一样的?
不
一
样
!
因为有“契税”和“共同财产”这两个词
婚前加名要交契税
在房产证上增加名字
就等于两个人共同拥有这个房子
想要在婚前加上对方名字
一般是通过“转让”(买卖)
或“赠与”来完成
无论是买卖还是赠与
交契税都是一大笔钱
亲属关系不同要交的契税
也是不一样的
那么问题就来了
怎样“加名字”才划算?
办理“赠与”手续的话
如果是加直系亲属的名字
(如配偶、父母、子女、祖父母等)
就不用交个税
不是直系亲属就要交税20%
也就是说
如果在婚前加上对方的名字
你们还只是情侣关系
加名字就要交契税、个人所得税
增值税等
下面就让我们来算算
要交多少钱契税
举个例子:婚前首套房产,如果是100平米,契税税率为1.5%,按照现在二手房均价为10190元/㎡;计税价格为评估价格的一半,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税7500元,注意,这只是契税哦,还有个税其他乱七八糟的杂费。
婚后加名免征契税
而结婚后,成为老婆
就是直系亲属啦!
加名无需税费
只需要一些工本费登记费!
所以!情侣们啊
就算要加名,结婚了再加OK?
当然你想婚前加名字也是可以的
婚前买的房产加上配偶的名字后
就可以一人一半了?
不
一
定
!
万一离婚(我是说万一...)
会看你们房产是婚前个人名义
或者是否婚后共同还贷等等因素
来进行财产切割...
婚后买房:是共同财产
如果是婚后再买房的话
房子算谁的?
有几种情况:
1、如果是领结婚证后再买的房子,无论夫妻双方谁出钱买,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。
2、婚后一方的父母全额出钱买,产权登记是自己子女的名字,那是个人财产,除非是登记在对方名下,否则不属于夫妻共同财产。
3、婚后一方的父母出房子的**,产权登记是自己子女的名,夫妻共同还贷款,**部分是个人财产。 2019-01-04 07:35:57 -
133****0774 1月14日,市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》,规定从2月15日起,各项优惠政策将开始实施,以促进房地产市场稳健发展。按照该“房产新政”,无论是购房者,还是开发商,都能获得实实在在的优惠和“减负”。许多市民看到晚报后,来电进一步咨询相关细节问题。本报记者就此采访了相关部门,对新政中的热点问题作出解释。
2月15日前买的房子还没有缴契税
能否享受补贴?
朱先生去年下半年买了一套新房,面积是141平方米,还没有办理房产证,也没有缴纳契税。“我在2月15日后去缴纳契税,是否能享受财政补贴?”朱先生问。
记者了解到,此优惠政策只限于2月15日至2014年12月31日之间所买的普通住房(面积在144平方米以下),因而朱先生的这套房产,虽然还未办理房产证和缴纳契税,却无法享受此优惠政策。
而市民吴女士则已经看中一套二手房,房产面积是177平方米。她问在政策实行期间购买,是否能享受财政补贴?而根据政策,因为吴女士这套住宅的面积超过了普通住房的144平方米上限,因此也无缘享受此政策。
什么叫计税价?
二手房的补贴如何来算?
市民对这次“房产新政”里的“按房屋成交的计税价格的0.8%补贴”这一条特别关心,但不少市民对“计税价”的概念并不清楚。
如李先生因生活变动,需要购买一套二手的普通住房,与朋友王先生进行商量后,准备购买王先生的一套二手房。这套住房的市场评估价大约是80万元,由于双方熟识,王先生给李先生开出50万元的优惠价格,那国家的征税如何征?
对此,市财税部门给予了解答。根据规定,存量房(二手房)的计税价,是由税收部门根据市场价来认定,有一套专门的软件系统,以房子的质量、地段等作为参考给出评估价格。如果王先生的这套住房,根据专用软件给出的价格为80万元,则计税价也应与此一致,补贴也应以此准。因此,计税价与李先生和王先生敲定的50万元交易价格要区分开来。
不在越城区范围的
也能享受此优惠吗?
家住柯桥的阮先生**近想要购买一套二手房,来电咨询:“我买的房子在柯桥,不知是否也能享受此政策?”
记者了解到,此优惠政策的实施范围是在越城区行政区域内,包括了绍兴高新区、袍江新区和镜湖新区,柯桥区没有列入此范围,因此不能享受。但只要是越城区范围的普通住房,无论首套房还是二套房,仅在契税上有所差异,但均能享受此优惠政策。
越城区行政区域“房产新政”出台
购买计税价100万元的普通住房,契税可贴8000元
新闻链接
1月14日,市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》,规定从自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日,市民买房将实行财政补贴。对个人购买新建普通住房在此期间网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》,取得房屋所有权证后,其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴,并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。
如果在政策有效期间购买计税价为100万元的普通住房(面积在144平方米以下),无论是新建房,还是存量房,都补贴8000元(补贴的额度以实际缴纳的契税地方留成部分为上限)。
公积金贷款力度将继续加大。住房公积金贷款以户为单位,**高额度提高到双职工80万元、单职工60万元。而原来双职工公积金**高只能贷款60万元,单职工是50万元。
另外,新政策还减轻了房产开发商的压力,如规划许可证可分期办理,土地出让金支付期限放宽。对合法取得土地上经规划部门批准建设的地下空间,若明确不计入容积率且用途为停车或人防设施的,该地下空间用地不再收取土地出让金。
取消原对越城区行政区域“商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定,新出让的地块不再对套型(建筑面积)作具体规定。涉及房地产企业的审批项目,有关部门不得擅自增加审批(备案、核准等)项目。 2019-01-04 07:35:37
-
答
-
答
不动产证需要交税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准:1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
全部3个回答 > -
答
如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
全部3个回答 > -
答
所需费用居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%加名征税“谁**,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉,目前尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
全部3个回答 > -
答
过户的总体费用是两个部分,平常说的税费包括税和费1 税:包括个税、营业税、契税 地税 2费:房产转移登记费和印花还有非常重要的一点 算税费 是要有个你们当地税务局出示的缴税单价来算 而不是你的实际成交单价地税的话 看你是商品房还是房改房单位房 以前交过地税没 商品房就不用出了 如果是房改房单位房之类的 就要看是第几次交 第二次交的话就比较少 比较麻烦 **好是商品房 就简单了费的话就和很简单 就到房管局去交就是房产证登记费+印花税 = 房产面积X6元/平+23元 然后房产证上面写几个名字 就多交 人数X10就行 一个人就10块 2个人就20
全部3个回答 >
