房产证交税可以吗? 房产证契税怎么算？

• 145****7963 税率规定：
  应纳税额=计税依据×税率
  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
  从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准。 2019-01-04 07:36:09
• 146****5285 不需要。
  
  房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
  
  有房无贷的情形改名字：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  有房有贷的情形改名字：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 2019-01-04 07:36:04
• 156****7217 1、是否还清房贷
  
  
  可能女朋友会觉得
  
  房贷没有还清也没关系啊
  
  以后一起还就是了
  
  
  
  但是银行不同意！
  
  
  
  贷款买房要用房子抵押
  
  房贷还没有还清
  
  房子属于抵押品
  
  未经银行同意
  
  房产是不能转让或变更产权人
  
  
  
  
  
  
  
  即便银行同意了
  
  需要和银行签署变更抵押人的合同
  
  还要办理许多手续
  
  过程复杂
  
  .....
  
  
  
  但是！如果你的房贷已经结清了
  
  很好，土豪！我们往下看
  
  
  
  
  
  
  
  2、加名字在婚前好还是婚后好？
  
  
  
  有些街坊可能就觉得
  
  不都是加名字吗？
  
  婚前婚后难道不是一样的？
  
  
  
  不
  
  一
  
  样
  
  ！
  
  
  
  因为有“契税”和“共同财产”这两个词
  
  
  
  婚前加名要交契税
  
  
  在房产证上增加名字
  
  就等于两个人共同拥有这个房子
  
  想要在婚前加上对方名字
  
  一般是通过“转让”（买卖）
  
  或“赠与”来完成
  
  
  
  
  
  无论是买卖还是赠与
  
  交契税都是一大笔钱
  
  亲属关系不同要交的契税
  
  也是不一样的
  那么问题就来了
  
  怎样“加名字”才划算？
  
  
  
  
  
  
  
  办理“赠与”手续的话
  
  如果是加直系亲属的名字
  
  （如配偶、父母、子女、祖父母等）
  
  就不用交个税
  
  不是直系亲属就要交税20%
  
  
  
  也就是说
  
  如果在婚前加上对方的名字
  
  你们还只是情侣关系
  
  加名字就要交契税、个人所得税
  
  增值税等
  
  下面就让我们来算算
  
  要交多少钱契税
  
  
  
  举个例子：婚前首套房产，如果是100平米，契税税率为1.5%，按照现在二手房均价为10190元/㎡；计税价格为评估价格的一半，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税7500元，注意，这只是契税哦，还有个税其他乱七八糟的杂费。
  
  
  
  
  
  
  
  婚后加名免征契税
  
  
  而结婚后，成为老婆
  
  就是直系亲属啦！
  
  加名无需税费
  
  只需要一些工本费登记费！
  
  
  
  
  
  
  
  所以！情侣们啊
  
  就算要加名，结婚了再加OK？
  
  当然你想婚前加名字也是可以的
  
  
  
  
  
  
  
  婚前买的房产加上配偶的名字后
  
  就可以一人一半了？
  
  
  
  不
  
  一
  
  定
  
  ！
  
  
  
  万一离婚（我是说万一...）
  
  会看你们房产是婚前个人名义
  
  或者是否婚后共同还贷等等因素
  
  来进行财产切割...
  
  
  
  婚后买房：是共同财产
  
  
  如果是婚后再买房的话
  
  房子算谁的?
  
  有几种情况：
  
  
  
  1、如果是领结婚证后再买的房子，无论夫妻双方谁出钱买，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
  
  
  
  2、婚后一方的父母全额出钱买，产权登记是自己子女的名字，那是个人财产，除非是登记在对方名下，否则不属于夫妻共同财产。
  
  
  
  3、婚后一方的父母出房子的**，产权登记是自己子女的名，夫妻共同还贷款，**部分是个人财产。 2019-01-04 07:35:57
• 133****0774 1月14日，市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定从2月15日起，各项优惠政策将开始实施，以促进房地产市场稳健发展。按照该“房产新政”，无论是购房者，还是开发商，都能获得实实在在的优惠和“减负”。许多市民看到晚报后，来电进一步咨询相关细节问题。本报记者就此采访了相关部门，对新政中的热点问题作出解释。
  2月15日前买的房子还没有缴契税
  
  能否享受补贴？
  
  　　朱先生去年下半年买了一套新房，面积是141平方米，还没有办理房产证，也没有缴纳契税。“我在2月15日后去缴纳契税，是否能享受财政补贴？”朱先生问。
  
  　　记者了解到，此优惠政策只限于2月15日至2014年12月31日之间所买的普通住房（面积在144平方米以下），因而朱先生的这套房产，虽然还未办理房产证和缴纳契税，却无法享受此优惠政策。
  
  　　而市民吴女士则已经看中一套二手房，房产面积是177平方米。她问在政策实行期间购买，是否能享受财政补贴？而根据政策，因为吴女士这套住宅的面积超过了普通住房的144平方米上限，因此也无缘享受此政策。
  
  
  
  　　什么叫计税价？
  
  　　二手房的补贴如何来算？
  
  　　市民对这次“房产新政”里的“按房屋成交的计税价格的0.8%补贴”这一条特别关心，但不少市民对“计税价”的概念并不清楚。
  
  　　如李先生因生活变动，需要购买一套二手的普通住房，与朋友王先生进行商量后，准备购买王先生的一套二手房。这套住房的市场评估价大约是80万元，由于双方熟识，王先生给李先生开出50万元的优惠价格，那国家的征税如何征？
  
  　　对此，市财税部门给予了解答。根据规定，存量房（二手房）的计税价，是由税收部门根据市场价来认定，有一套专门的软件系统，以房子的质量、地段等作为参考给出评估价格。如果王先生的这套住房，根据专用软件给出的价格为80万元，则计税价也应与此一致，补贴也应以此准。因此，计税价与李先生和王先生敲定的50万元交易价格要区分开来。
  
  　　不在越城区范围的
  
  　　也能享受此优惠吗？
  
  　　家住柯桥的阮先生**近想要购买一套二手房，来电咨询：“我买的房子在柯桥，不知是否也能享受此政策？”
  
  　　记者了解到，此优惠政策的实施范围是在越城区行政区域内，包括了绍兴高新区、袍江新区和镜湖新区，柯桥区没有列入此范围，因此不能享受。但只要是越城区范围的普通住房，无论首套房还是二套房，仅在契税上有所差异，但均能享受此优惠政策。
  
  　　越城区行政区域“房产新政”出台
  
  　　购买计税价100万元的普通住房，契税可贴8000元
  
  　　新闻链接
  
  　　1月14日，市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，规定从自2015年2月15日生效之日至2015年12月31日，市民买房将实行财政补贴。对个人购买新建普通住房在此期间网签并提交《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋所有权证后，其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。
  
  　　如果在政策有效期间购买计税价为100万元的普通住房（面积在144平方米以下），无论是新建房，还是存量房，都补贴8000元（补贴的额度以实际缴纳的契税地方留成部分为上限）。
  
  　　公积金贷款力度将继续加大。住房公积金贷款以户为单位，**高额度提高到双职工80万元、单职工60万元。而原来双职工公积金**高只能贷款60万元，单职工是50万元。
  
  　　另外，新政策还减轻了房产开发商的压力，如规划许可证可分期办理，土地出让金支付期限放宽。对合法取得土地上经规划部门批准建设的地下空间，若明确不计入容积率且用途为停车或人防设施的，该地下空间用地不再收取土地出让金。
  
  　　取消原对越城区行政区域“商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定，新出让的地块不再对套型（建筑面积）作具体规定。涉及房地产企业的审批项目，有关部门不得擅自增加审批（备案、核准等）项目。 2019-01-04 07:35:37