房产证何时能弄好? 二手房要多久才能拿到房产证？

• 159****1148 交房后多少日办理产权证：
  　　**高院《解释》第18条列举了在三种情况下，由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
  　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 2019-01-04 00:16:49
• 137****6308 常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
  二手房过户费用如下：
  房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 2019-01-04 00:16:45
• 147****9018 因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
  
  
  
  新房
  
  
  
  新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
  
  
  
  
  
  1、办理程序
  
  
  
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  
  
  
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  
  
  
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  
  
  
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  
  
  
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  
  
  
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  
  
  
  2、拿证时间
  
  
  
  目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  
  
  
  
  
  二手房
  
  
  
  由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
  
  
  
  1、二手房过户流程
  
  
  
  ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  
  
  
  ②买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  
  
  ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  
  
  
  ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  
  
  
  ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  
  
  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  
  
  
  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  
  
  ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
  
  2019-01-04 00:16:38
• 136****6859 一、新房
  
  新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。
  
  1、新房房产证办理程序
  
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  
  
  
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  
  
  
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  
  
  
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  
  
  
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  
  
  
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  
  
  
  2、贷款买新房
  
  如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；
  
  
  
  但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  
  
  
  
  二、二手房
  
  二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短
  
  1、二手房过户流程
  
  ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
  
  
  
  ②买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  
  
  ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
  
  
  
  ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
  
  
  
  ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  
  
  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
  
  
  
  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  
  
  ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  
  
  ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  
  
  1、一次性和按揭过户
  
  一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
  
  2019-01-04 00:16:32