第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
全部4个回答 >何时能拿到房产证？
157****8778 | 2014-04-18 13:29:25
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146****0599 这个就要看开发商的关系了，如果有问题，可能会托很久的， 2014-09-22 09:41:52
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143****3471 这个就要看开发商的关系了，如果有问题，可能会托很久的， 2014-04-20 10:03:25
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137****3076 在朝阳区，房产证是过户后一个月左右才下本，所以当时拿不到新的房产证，但是有一张过户确认单。你买的住房理论上使用年限是七十年，是从房屋建成之日起算起，但是根据**新的物权法规定，只要你的房子没有倒塌或者拆迁之类的，房子的使用权可以一直延续下去，而且是免费的！
！！ 2014-04-20 09:47:19 -
156****1361 向法院起诉开发商，请求法院判令开发商履行房产登记义务。
可以起诉开发商，要求其在合理期限内履行义务。
可以起诉开发商，要求其在合理期限内履行房屋产权登记义务。
象你这种情况，估计买的是非商品房，连合同都没有签订。如果是这种情况，那么就不可能办理合法的房产证和土地证。可具。
你好！由于你们没有签定商品房买卖合同，但房屋已经交付使用，根据**高院的司法解释，开发商没有约定办理产权证时间的，应当在交付使用的90日办理，如不能办理，应当承担违约责任。按照金融机构计收逾期贷款利息计算违约金。详细情况你可以带相关材料到我所当面咨询。 2014-04-19 17:03:11 -
145****6658 还是与开发商协商吧,看能否补办你的抵押贷款资料。开发商的作法也不无道理,你在没有交清房款的情况下,是开发商垫付为你办理了产权证。 2014-04-19 15:37:08
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152****5127 商品房一般正常情况下90个工作日就可以拿到房产证了。
建议：请下次问问题的时候记得标注一下标点符号，您这个问题没有标点符号，看起来真的很难懂！ 2014-04-19 11:03:23 -
135****7176 网友： 你好！经了解，目前金榜花园开发企业正在办理该小区小高层竣工验收的相关手续，并承诺将在5月底办理商品房初始登记。
待该项业务办结后，建设房管局就可以受理业主的房屋所有权证等相关业务。敬请耐心等待！ 2014-04-19 10:22:20 -
132****5606 您好,首先您需要拿着当时的合同找到一家律师事务所,这里我没有看到合同不能乱说。然后合同法有规定,在约定时间内没达到合同约定的,逾期10天以上每天赔偿合同的千分之五赔偿。至于如何起诉听律师安排。 2014-04-19 10:04:43
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136****5654 商品房在交房后90个工作日，必须办理好房产证！ 2014-04-19 10:01:16
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131****1679 一般商品房拿到产权都是2年时间就可以拿到。看来你们还的问开发商 2014-04-18 16:50:55
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137****3116 证肯定会拿到，又要等到２０１０年的１月了啊？房产公司真墨迹，等证到了手第一时间来反馈 2014-04-18 13:34:40
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在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。
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交完房两年之后
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购房人何时能够申办产证在房屋买卖合同中应有明确约定，一般在买卖合同约定的开发商与购房人签署《房屋交接书》后一定期限内（30日或60日等，以约定为准），由开发商和购房人共同申办产证，行政主管部门将在购房人递交申办材料后20日内完成审核，核发产证。如合同约定的期限内无法申办小产证的，购房人可以向开发商主张违约责任。
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其实他说的也很详细也很完整，简单说就是安置房有两种：1.政府工程拆迁给你的房要等3---5年能拿到房证后才可以交易。2.开放商拆迁属于你和开发商的交易，协议完成后开发商会给你以房换房和其他你们协商的要求。其实这样就像你直接在和开发商**买卖，而开发商给你的房也是商品房（如果你要求新房的话），在拿到钥匙后你就可以直接去办理房产证。注意！在这要说下：因为现在拆迁工程不论是政府工程还是开发商投标的工程一律由政府出面招标拆迁公司，由拆迁公司来和被拆迁户接洽，所以里面有些事大家都懂的……………………！
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