房产证契税证怎么办? 交了契税就一定能有房产证么

• 142****7141 办理房产证流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、必备材料之——测绘图(表)
  4、领取相关文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  交完契税后还要交很多申请材料，因为材料很多都需要审核，所以交完房产证还是需要一定时间才会下来，具体以当地房管局通知内容为主。 2019-01-04 00:06:07
• 146****5283 如何查询契税票据如下：
  
  在你办理产权证的时候会给你契税票据的。
  如果契税发票掉了的话可以在房管局查档窗口查询一个全档那样上面就会有契税发票的扫描件的，盖上房管局的章，与原件有同样的效力，查询方法如下：
  带上身份证、产权证到房管局；
  
  在查档窗口排号；
  
  到窗口说明要查询全档；
  
  然后就给你了； 2019-01-04 00:06:01
• 142****5021 一、契税应该在什么时候交？
  
  
  
  纳税人应当自纳税义务发生之日起1０日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：
  
  
  
  1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。
  
  
  
  2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
  
  
  
  二、契税交多少？
  
  
  
  契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前青岛地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：
  
  
  
  所购房屋面积符合90平米以下（包含90平米），区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳；90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳；区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。
  
  
  
  新房缴税基数：网签价格；二手房缴税基数：由过户指导价、网签价和上手价三者中**高的决定。
  
  
  
  三、不交契税会有什么后果？
  
  
  
  1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
  
  
  
  2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。
  
  
  
  3、契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。
  
  
  
  四、迟交契税会有滞纳金吗？
  
  
  
  答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起1０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2019-01-04 00:05:56
• 144****6533 1月8日，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布契税纳税期限公告：
  
  
  
  一、在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未处理的契税纳税事项，按本公告的规定执行。
  
  
  
  
  
  2019-01-04 00:05:50