零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买购。 需要说明的是,以上两种方法都属于违规行为。
全部5个回答 >0**购房是什么意思?是不是我现在买房子可以不用付**?
137****9207 | 2019-01-03 17:50:17-
134****7531 零**买房就是指:
买房时,不用付钱直接可以买到一栋房子,只需要按卖家要求,拿东西先抵押在卖家那边,再完成卖家给买家的承诺,当卖家承诺完成后会把抵押还给买家,但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
但是在实行零**时,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。 2019-01-03 17:50:52 -
156****4529 零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买购。
需要说明的是,以上两种方法都属于违规行为。 2019-01-03 17:50:47 -
141****2400 打个比方给你:你要购买1套房子,房价10万元,全部银行贷款,就是以房子的名义去银行贷10万元出来,你1分钱不用出就能够具有此房子,但,有两点要注意:1.办房产证的费用你要自己出.2.以后就每月都要按银行的要求去银行还钱.而且要付利息的. 2019-01-03 17:50:43
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144****1760 零**买房什么意思
很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业,零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
零**买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段,并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力,在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中,零**买房存在着很多潜在的法律障碍,如果操作不当,就容易产生纠纷。
零**买房的门槛
零**买房听起来很美丽,实际上并没有宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零**门槛较高,**起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
零**买房有何风险
对于开发商来说,通过“零**”或“垫**”方式来吸引众多购房者,是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说,超低**或零**并不是减免**款,而是分期付,虽然暂时缓解了贷款买房的压力,但**终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内,购房者都会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
对于购房者来说,买房前先凑足**是很有必要的,不然超出了自己的承受范围勉强买房,会承受太大的经济压力,可能影响自己的生活品质,还可能因无力还款带来违约风险。
法律人士解说零**买房风险
“零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房的消费者,肯定是要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用“零**”,没有严格依照国务院规定的住房贷款**比例政策要求,违背了国家政策。同时,由于贷款人没有实际交付**款,无法真正地拥有所购买房屋的所有权,银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。
此外,“零**买房”法律风险大。
对于开发商来说,“零**”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的**,可能面临无法索回的情况。
法律人士告诫,“零**买房”并非不用购房者支付**款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能被追究刑事责任,因 此建议消费者不要“零**”购房。 2019-01-03 17:50:38
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我国部分地区的建设银行,工商银行和农业银行相继推出了购房**款贷款业务,即购房者用贷款来支付新购住房**款的一项贷款品种,亦称“零**贷款买房“。1、借款人在购房时,可以不必用现金一次性支付20%以上的**款,而只需在提供了有效担保后向银行申请**款贷款。2、建行、工行和农行这三家银行各自推出的零**业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同,欲借款的购房者应予以注意,互相对比之后选择适合自己的产品。就拿建行和工行来举例:建行要求借款人用自由产权房或者直系亲属产权房做抵押,贷款期限为1至5年,贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60%,利率同个人住房贷款利率相同,贷款用途公限于按揭购置个人住房。工行除了推出“押旧房买新房”的**款贷款业务外,还推出质押**款贷款业务,即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限**长为15年,同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60%,也不处超过新购住房价格的30%。质押贷款的期限**度不得超过质押物的到期日,贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零**不公可用于购置个人住房,还可用于购置商业用房。
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买房0**的主要意思是,房屋在购买时是不需要缴纳费用,包括也不需要缴纳**,所以对于一些资金紧缺的购房者来说,可能会比较容易选择,但是买房0**,其实是开发商的一种卖房促销的幌子,还需要注意很多情况,不然很可能会得不偿失。如果是零**购房,主要表现形式有以下三种:1、对于只能支付部分**或者根本无力支付**的买房者,由开发商为其垫付剩余的**,然后再去向银行申请贷款,而开发商的垫付款则由购房者在一定期限内,有息或者无息偿还给开发商。2.由房产中介机构垫付一部或者全部**,房产中介机构一般会收取一定手续费或者垫资利息,或者以为购房者办理多家银行的信用卡的方式,将信用卡套现收回垫资,另外再收取一点佣金。3.分期付款式零**购房:有些开发商打出的零**幌子背后实际上是采取分期支付**款或者延长**款支付期限的方式售房,一般情况下,开发商所给的支付期限不是很宽松,一旦购房者没有按照约定期限偿还**款,可能就会产生一系列的违约问题,甚至被开发商诉至法院。
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零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式,一种本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零**买购。
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零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式,本质上等同于分期**,即购房者不支付或者少量支付**,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的**凑齐再去申请房贷!就是能多点时间呗!做这个要找有能力的不然会出问题的!
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