遗产房产证过户流程有哪些? 遗产房屋过户流程及需要提交的资料有哪些

• 146****6080 遗产处理方法：遗产的房产过户是需要所有继承人（即产权人）到场签名过户，基本流程和一般房产一样，只是遗产房产如果还在先人名下呢，就需要出具死亡证，所在居委会派出所出具的证明书到交易中心或相关的房管部门在完税情况下进行过户继承。
  而出了继承产权证的，就需要缴纳全额的个人所得税相对地过户时交的税比较多而已。 2019-01-03 09:50:10
• 142****5221 需材料：
  
  （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
  
  （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明：
  
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
  
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  
  （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
  
  （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2019-01-03 09:50:05
• 148****8208 需要继承人协商一致，一起到住房和城乡建设局 申请办理过户登记手续，具体税费到住房和城乡建设局 咨询办理。
  《房屋登记办法》
  第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （四）继承、受遗赠；
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-01-03 09:49:59
• 154****5718 继承遗产房产证的过户流程:
  
  一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明。
  
  二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
  
  继承遗产房产证需要提交以下材料:
  
  1、 需要提交被继承人的死亡证明；
  
  2、所继承房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件；
  
  4、继承人的身份证件；
  
  对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:
  
  被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
  
  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
  
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
  
  在房地产继承过户中所需的收费情况:测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
  
  1、继承权公证费用
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用
  
  由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务?
  
  现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
  
  收费情况:评估费是该物业评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。
  
  3、房地产继承过户税费
  
  因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、契税
  
  对法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
  
  2019-01-03 09:49:47
• 134****3976 为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
  
  经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。
  
  然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。
  
  
  
  关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房，从写名字开始，**、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经，而房产证写子女名，未必好。
  
  第一、孩子独立买房时可能多付**
  
  如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低**且有首套房优惠房贷利率。
  
  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准。
  
  第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
  
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
  
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
  
  假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  第三、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
  
  这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
  
  而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  
  
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  房产证改名有哪些方式？
  
  
  
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  一、关于析产登记
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  二、关于房产证减名字
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  
  
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  房产证加名分哪些情况？
  
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  婚后加名
  
  这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  
  二、父母子女加名，选择赠与**合适 2019-01-03 09:49:40