高档住宅税费和普通住宅的有什么不同？

• 137****6850 一、首先如何区分普通住宅和非普通住宅？
  
  ①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
  
  ②单套建筑面积在140平方米（含）以下
  
  ③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可 2019-01-02 21:13:25
• 152****4223 第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别：
  非普通住宅有三个标准：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别：
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  印花税：成交价*0.05%
  1、普通住宅类，暂免。
  2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。 2019-01-02 21:13:20
• 144****3866 增值税及附加税的征收标准不同
  
  1、普通住宅
  
  满2年，免征增值税及附加税。
  
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  
  2、非普通住宅
  
  满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。
  
  不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。 2019-01-02 21:13:12