小高层的特点一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。购买小高层的注意事项1、买小高层要关注楼盘质量如何，关注楼盘是什么结构，是框架结构还是其他结构，不要选择如前三门地段的那种外挂通廊式板楼，其干扰性大，**好采用单元式1梯勿超3户、4户为宜。 购房时要特别注意。2、买小高层要关注楼盘配套设施如何，例如水、天然气、暖气等等供应十分充足，是否出现水压不大，燃气不足的现象，购房时要特别注意。3、买小高层要关注未来规划如何，关注周围环境如何，关注未来是否有高层，这样会挡住我们看远处的景色的，所以购房时要特别注意。4.买小高层时朝向是所有北方住宅都要面临的问题。如果是板式小高层，必须南北向设计，如果是东西向，采光性要受到一定影响;如果再能让每一个房间都有一个通向户外的明窗就可以更好地实现采光与通风。5.买小高层时要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体?具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。**好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。小高层的好处就在于它是一种介于低层与高层之间的建筑形式，很好的避免这两种建筑形式的缺陷，因此会受到欢迎。
全部3个回答 >小高层一梯几户的房子才算好?
156****1459 | 2019-01-02 01:08:36
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143****6926 高层住宅 就1个单元每层只有东西2户的好.一梯两户可以组合成条形楼，几个单元灵活对接。一梯4户是单元塔楼。 2019-01-02 01:09:40
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143****8907 你好,1个单元每层只有东西2户的户型比较好,这种房子叫板楼,南北通透而且采光好!但是分摊大! 1层4户的叫塔楼,相对户型都很差或者户型不实用!但分摊少! 2019-01-02 01:09:30
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152****9099 每层两户，属于南北通透的户型，空气自然流通好，属于板式结构；每层四户，是东南西北四面各一户，电梯在中间，叫典式结构。从稳定性、居住舒适性来讲，板式结构的药强于典式结构。 2019-01-02 01:09:25
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一层：在某种情况下，一楼算的上较好位置，意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等重大的事故，一层就是逃生的好场所。八到十一层：这个楼层的优势就是明亮。比较高的树也到达不了这个高度，光线是没有遮挡的，自然是特别的明亮至极。>
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对于高层建筑的实践来说，选择一梯两户和两梯三户是特别好的，而对于多层住宅中，有一种是两梯多户，甚至是一梯多户的设计，这样的设计风格，对于居住本身，就没什么意义。
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公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
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选层没有好坏可言 每个人的喜好不同 各有优缺点首层出入方便，部分小区首层会赠送小院，缺点是隐私性不太好，采光和视野可能受影响。二至三层低楼层，出入比较方便，省却等电梯的时间，但同样有可能会有采光遮挡或视野遮挡问题。如果实际考察下**好 有些楼栋前面没有任何遮挡则不存在上述问题4-7层中间偏下楼层 采光较好，视野较开阔。如果电梯出问题的话跑步上下楼梯也不会太累。8-17层 中间偏上楼层，采光没问题，视野很开阔。跑步上下楼梯有些困难，主要依赖电梯。顶层**上面一层，采光视野都很好。但如果屋面保温不好隔热性能不太好会造成冬冷夏热。
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