有谁了解怎么用公积金买二手房?需要什么手续？

• 145****6059 购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。 2018-12-30 22:30:55
• 147****5242 公积金个人住房贷款办理须　　(二手房贷款)　　
  
  一、贷款对象及条件　　
  
  (一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
  
  (二)在本市城镇购买再交易住房;
  
  (三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
  
  (四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
  
  (五)同意用所购住房作抵押；
  
  (六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;
  
  (七)所购二手房符合下列条件：1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;2、房屋使用年限不超过15年。　
  
  (八)公积金中心规定的其他条件。　　
  
  二、申请贷款需提供的资料　　(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);　　
  
  (二)合法有效的购房合同;　　(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　
  
  (四)借款人及其配偶收入证明;　(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);　　
  
  (六)《房地产价格评估报告》;　　
  
  (七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);　　
  
  (八)公积金中心要求的其他资料。　　
  
  ★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。　　
  
  二、贷款额度、期限、利率　　(一)贷款额度　　
  
  1、**高限额　　
  
  公积金二手房贷款**高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人**高限额不超过20万元，参贷后不超过个人**高限额的两倍(40万元)。**高限额同时应符合以下规定：　　
  
  (1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%;　　
  
  (2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%;　　
  
  2、可贷额度　　
  
  借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：　　
  
  (1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)　　
  
  (2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15　　
  
  (二)贷款期限　　
  
  公积金个贷**长贷款期限不超过25年，还款到期期限**长至借款人法定退休年龄后10年。　　(三)贷款利率　　
  
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。　　
  
  (三)贷款利率　　
  
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。 2018-12-30 22:30:47
• 148****2704 二手房公积金贷款是指由各地区住房公积金管理运用职工以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托银行向缴存住房公积金的在职职工、缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
  那么，使用公积金购买二手房需要的流程，具体如下：
  1、贷款申请当日完成
  2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。
  3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。
  4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
  5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
  6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。
  7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成
  8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。
  关于住房公积金贷款你还应该知道哪些:
  1、二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80%。
  2、二手房与新房相同，长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年）；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为），房龄加贷款期限不能超过30年。
  3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。
  但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。 2018-12-30 22:30:38
• 136****9842 中央国家机关住房资金管理中心发布的《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》2016年于9月1日起实施。
  
  根据通知，全国范围内的退休提取、非首次提取等住房公积金业务以及北京地区购买二手房公积金提取，通过身份验证即能实现“零材料”办理。这意味着，今后职工在办理上述三项公积金提取业务时，只需出示身份证明和单位出具的《住房公积金提取申请书》。 2018-12-30 22:30:30