拖延办理房产证怎么弄? 一直拖延房产证过户怎么办

• 142****7342 起诉开发商，要求承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2018-12-29 10:05:08
• 141****1224 房产过户流程　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-12-29 10:05:01
• 142****2437 首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
  　　其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
  　　现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
  　　一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
  　　此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
  　　如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。 2018-12-29 10:04:55
• 153****3341 开发商迟迟不办房产证的原因
  
  1、开发商在销售的过程中没有取得全部的五证
  
  2、开发商擅自更改房屋性质变更规划
  
  3、开发商将房屋抵押给其他人
  
  4、房屋质量检验不合格。
  
  5、开发商拖欠应该上缴国家的各项税费 房屋维修基本等等
  
  6、开发商在集体土地上开发的项目无法办理房产证
  
  7、由于各方面因素 房管部门有时也会拖延办理产权过户的时间 主要在测量和办理手续上的速度太慢。
  
  
  
  上期回顾：
  
  开发商逾期交房 怎么办？
  
  1、弄清楚逾期交房的原因
  
  一般分两种情况，第一种情况是开发商自己的原因，第二种情况是不可抗力因素 例如自然灾害 国家的政策 法律的变更或者买方自己的原因，如果因为开发商原因导致逾期交房的 购房者有权追究开发商的违约责任
  
  2、要看清楚商品房买卖合同中对逾期交房是怎么约定的，按照合同的约定追究其开发商的违约责任。
  
  3、合同中没有约定或者约定不明的，按照法律的规定开发商延期交房，经催告后三个月的合理期限内仍然没有交房的 买方可以请求解除合同 解除权应当在解除权发生之日起一年内执行。 2018-12-29 10:04:51
• 155****9306 所谓双务合同，就是合同双方当事人互负对待给付义务的合同。房屋买卖合同是一种典型的双务合同：卖房人的主要合同义务是过户和交房（即将房屋的所有权转让给买房人），而买房人的主要合同义务是付款（即将房款的所有权转让给卖房人）。房屋的所有权和房款的所有权互为对价。从合同目的的角度，买房人的合同目的是取得房屋的所有权，卖房人的合同目的是取得房款的所有权。卖房人取得了房屋价款的所有权则实现了其合同目的，即没有理由再解除合同（卖房人解除合同的条件的内涵是买房人违约致使卖房人不能实现合同目的，既然卖房人的合同目的已经实现，则卖房人的合同解除权也就无从谈起了）。
  
  基于上述分析，卖房人迟延配合买房人办理过户和交房手续的，即构成违约，逾期超过宽限期的则构成根本违约，买房人即具有了合同解除权和主张违约金的权利。买房人迟延支付房款的，即构成违约，逾期超过宽限期的（且逾期付款的金额超过房屋总价款的五分之一的）则构成根本违约，卖房人即具有了合同解除权和主张违约金的权利。
  
  基于上述分析，买房人按约支付了房屋价款的，一般不会构成违约。那么，买房人在按约支付了房屋价款的前提下却拒绝配合办理过户手续（或由于自身限购等原因而无法办理过户手续）的，在法律上应当如何认定其法律后果呢？本文所附案例的判决书【上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第40172号】认为，买房人逾期配合办理过户手续的，应当视为“是对其债权受领的迟延，可免除出售人延迟履约的合同责任”，即由于买房人的原因迟延过户，仅仅是免除卖房人“迟延过户”的违约责任，买房人没有违约，不需承担违约责任。我非常赞同该观点。
  
  当然，如果合同中明确约定了买房人逾期配合过户构成根本违约，从约定。此外，如果买房人迟延配合过户导致卖房人不能按约取得部分房屋价款（如合同中约定的贷款）的，则买房人可能因迟延付款（而不是迟延过户）而构成根本违约。
  
  
  
  
  
  
  
  附：徐某佳等诉冯某某等房屋买卖合同纠纷案
  
  
  
  案情简介：2013年6月29日，冯某某作为买受人（乙方）与徐某佳、陆某某、徐某琳作为卖售人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），约定甲方以人民币（以下币种相同）75万元出售上海市浦 东新区航头镇瑞和路X弄X号1101室房屋（以下简称系争房屋）给乙方，甲、乙双方约定，乙方应在签订买卖合同当日支付甲方首期房款63万元，已包含定金 5万元；甲、乙双方约定，乙方应在2013年8月31日前支付给甲方第二笔房款52万元；甲、乙双方约定，该房屋过户后新产证仍由甲方保管，甲方应在收到 乙方全部房款后，把该房屋进行清点，验看交付给乙方；甲、乙双方确认，在2013年7月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，……甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或不及时提供相关材料，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任； 甲、乙双方同意，甲方于2013年9月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款的日万分之五计算，违约金从约定应当交付期限第二日起算至实际交付之日止，逾期超过二十日后甲方 仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同，……甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，……；乙方未按本合同付款协 议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，……按现有政策规定，因乙方不具有购房资格而导致交易无法正常进行的，则双方可解除合同，但乙方须依前款约定向甲方承担违约责任，双方应及时相互配合办理退税手续；本合同签订后，乙方依据上海市限售政 策，至房地产管理部门查询自身及家庭成员在本市拥有住房情况并确认购房资格；在乙方提供的申报材料真实的情况下，由于政策执行细则变化等因素，导致房地产管理部门确认乙方不具有购房资格，则甲、乙双方同意解除合同，互不承担违约责任；甲方应于得知乙方不具有购房资格之日起返还乙方已支付给甲方的所有购房款 项，否则除应返还给乙方的款项外，还应支付乙方未返还款项日万分之五的违约金；如乙方提供的申报材料不实，**终房地产管理部门依据乙方真实情况确认其不具有购房资格，则双方可解除合同，但乙方须依合同约定向甲方承担违约责任；在签订本合同时，甲、乙双方均知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房 地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；如未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失；甲方应于本合同生效后十五日内将房地产转让情况告知业主 委员会和物业管理，并在本交易完成当日或双方另行商定的其他时间与乙方办理维修基金、物业管理费、电话、煤气、有线电视等事宜之户名变更手续，各项更名费用由乙方承担；……。当日，还由徐某琳作为甲方与冯某某作为乙方签署《特别约定》一份，约定房屋房款事宜以本约定为准，双方约定买卖合同价为75万元，乙 方以转账方式支付甲方40万元作为此房屋持有补贴费用，此费用不包括在买卖合同价75万元内，本次交易过程房屋实际成交价为甲方净到手115万元，乙方于 2013年6月12日以现金方式支付甲方定金5万元，乙方于签订买卖合同后当日支付甲方购房款58万元，乙方应在2013年8月31日支付给甲方购房款 52万元，甲、乙双方约定，该房屋过户后新产证仍由出卖方保管，甲方在收到乙方全部房款后，把该房屋进行清点，验看交付给乙方。2013年6月12日，冯 根初支付5万元定金，同年6月29日及7月21日，冯某某又分别通过转账的形式支付房款58万元及52万元，前后支付合计为115万元。2013年7月 15日，徐某琳向中国银行归还了银行贷款，但至2013年11月15日相关部门查询，系争房屋上有中国银行股份有限公司上海市南汇支行及上海市住房置业担保有限公司设定的债权抵押登记并未予以涤除。2013年7月31日前，买卖双方并未办理系争房屋的过户手续。2013年8月9日，徐某琳向冯某某发送催告函一份，表示因冯某某及其家庭成员名下已拥有两套住房，违反上海市住房限购规定，导致至今不能履行交易过户义务，已构成合同违约，要求冯某某收到催告函之日起3日内与出售人共同前往相关部门办理系争房屋的交易过户手续，否则视为违约，并要求冯某某在收到函件后1个工作日内给予答复。次日，冯某某收到该函件。 原审另查明，2013年6月23日，冯某某作为卖售人与案外人赵亚男、王媛就其所有的本市浦东新区周浦镇康沈路X弄X号601室房屋签署《上海市房地产买卖合同》。2013年7月2日，冯某某与案外人丁彩芳解除婚姻关系。2013年8月13日，冯某某与赵亚男、王媛共同至相关部门办理了本市浦东新区 周浦镇康沈路X弄X号601室房屋的过户交易手续，同年8月27日，上述房屋的权利转移核准登记至案外人赵亚男、王媛名下。随后，中介通知徐某佳、陆凤珍、徐某琳配合办理系争房屋过户，但徐某佳、陆某某、徐某琳以时间过晚，已造成其损失为由不同意继续履行。 2018-12-29 10:04:46