商品房土地年限是多少年？

• 136****8173 各类土地使用年限如下：
  
  土地出让使用年限分别有如下几种，
  
  1.住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。
  
  2.工业用地。土地使用年限为50年。
  
  3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。
  
  4.商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
  
  5.其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。 2018-12-29 00:29:45
• 146****8508 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：居住用地70年。这个70年是从开发商拿到土地开始算起的，并不是从交楼开始算起的，所以你的使用年限实际上要用70年减去你交楼前的时间，所以一定要注意，买房要关注开发商拿地的时间和交楼的时间，这两个因素会很大程度上影响你的使用年限。 2018-12-29 00:29:38
• 134****6018 商品房产权年限70年指的是：商品房所在国有土地的使用年限为70年。
  
  土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，而这个使用年限是从国家出让时开始计算。
  
  在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  
  2018-12-29 00:29:32
• 131****3443 商品房的产权年限70年，平常所说的产权70年，相对于工业用地，和商业用地，也就是平常所购买的写字楼，公寓楼的使用年限只有40年。那么当使用年限到期之后，需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的。
  
  70年后的商品房，土地有年限，房屋无时限房屋产权，其中包括：房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久的。70年产权限制指土地使用权。我国土地属国家，房主只是租用人。 2018-12-29 00:29:26
• 143****4794 商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金. 2018-12-29 00:29:21