怎样选房屋?怎样才能选购到合适自己的房子?

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  1、地理位置
  在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本。同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一大笔油费。
  在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，让人很尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。
  
  2、环境因素
  在市区，尤其是一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往等等。
  而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量舒适度是很高的。
  3、配套设施
  这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。在市区，配套设施良好，生活非常方便。一些大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、**、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。
  
  但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、**和银行分布也不是很多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。
  4、房价因素
  在市区购房，房价是很多人心中的“痛”。在很多地方房子均价已经涨到每平米8000元以上，而有的地方均价一万以上的价格使很多购房者望而却步。**款虽然能承受，但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区，低密度阳光社区、低层小板楼结构，每平米4000-5000元的价格，足够让许多人为之心动。
  选房几个应注意的小细节:
  a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水情况。
  b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理等。
  c. 看窗外。通风、采光是否良好。
  d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是**容易出现问题的地方。 2018-12-28 22:32:50
• 142****1987 怎样选购自己合适的房子？
  1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
  一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
  您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。
  2、为什么要买房子——自住还是投资？
  在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？
  这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为较先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
  3、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
  根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。
  而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。 2018-12-28 22:32:42
• 154****6601 1、看净高
  房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不易过低，过高的话，房子内会显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，一般是不会让净高过高的。所以，买房时主要是防备层高是不是不够。在买房时，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，**好到实体楼面测量一下。
  在这里需要注意的是，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高数减去楼板的厚度，因此净高小于层高。按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
  2、看公摊
  买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20％-25％之间，如果超过25％，就得考虑要不要买。
  3、看开间和进深
  开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。
  目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6:4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。
  4、看楼间距大小
  楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。
  5、看交通
  在日常生活中，我们需要工作、交友、旅行等等，这些活动都需要外出。而外出则需要乘坐交通工具，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。
  由此可见，交通占据了人们太多的时间。这时，居住在交通便利的房子中，便颇具优势，因为交通便利的房子可以节约不少时间。
  6、看户型设计
  户型是买房**重要的标准之一，其直接关系到我们入住后的舒适度，因为我们待在家里面的时间是**多的。一个好的户型，不仅要南北通透，还要有多个阳台，**好就是赠送的实用面积多一点。
  7、看物业管理
  物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障。 2018-12-28 22:32:37
• 147****0068 在目前的家具市场，木家具因为款式新颖、色彩鲜艳、木纹清晰等优点已经成为家具类别中的大类产品。再加上产品价格比较适中，越来越受到消费者的青睐。专家建议，消费者在购买木质家具的时候，了解和掌握木家具的技术要求和区别其优劣，是正确选购木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　买家具**需要了解的就是家里适合摆放什么尺寸的家具，这是家具是否合适的首要考虑因素，再好的家具买回来没处放都是浪费的，目前市场上主要以成套卧房家具为主。另外还有多功能的影视电器柜等产品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)国家标准均有规定要求。如大衣柜 规定挂衣柜内的空间深度应大于等于530mm、挂长衣的挂衣棍上沿至底板上表面间距应大于等于1400mm、桌类家具规定高度为680mm至760mm、 其中写字桌的中间抽屉下沿至地面高度的中间净空高应大于等于580mm、书柜层间净空高应大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具选购时要注意了解，因为家具如果小于规定尺寸，使用时会带来诸多不便，影响家具的使用。如大衣柜空间深度过小会影响挂衣服，造成门关闭不上等现象。
  二、注重表面质量
  　　挑好了适合的尺寸下面就要看卖场家具的质量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纤维板等人造板为基材，表面饰以三聚氰胺、PVC、木质薄木和纸质木纹等覆贴面，仿木纹形的花纹清晰自然，光滑平整，有着良好的视觉效果和手感。选购家具时主要看家具用料表面的板材是否有划痕，压痕、鼓泡、脱胶起皮和胶痕迹等缺陷。
  三、注重制作质量
  木家具在制作中是将成型的板材经过裁锯、装饰封边、部件拼装组合而成的。看人造板家具的制作质量主要看其裁锯质量，边、面装饰质量和板件端口质量。板材在 裁锯中对板块部件的平直度、垂直度、对角度都有质量要求，一般来说板材的裁锯技术在每米0.01毫米以内达到精度要求的板材裁锯后边廓平整、对角度好，制 成家具后就不会出现板块倾斜的现象。边、面装饰主要看其装饰部件上涂胶是否均匀，粘结是否牢固、修边是否平整光滑，零部件旁板、门板、抽屉面板等下口处等 可视部位端面是否封边处理，装饰精良的板材边廓上摸不出粘结的痕迹。拼装组合主要看钻孔处企口是否精致、整齐，连接件安装后是否牢固，平面与端面连接后T 形缝有没有间隙，用手推动有没有松动现象。门、抽屉的分缝是否间隙过大，一般要求规定为1.5mm至2.0mm之间，门和抽屉的开启推拉是否灵活自如等。
  四、注重金属件、塑料件的质量
  木家具中常采用金属件、塑料件作为紧固连接件，所以金属件的质量也决定了木家具内在质量的好坏。金属件要求灵巧、光滑、表面电镀处理好，不能有锈迹、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美观，色彩鲜艳，使用中的着力部位要有力度和弹度，不能过于单薄。开启式的连接件要求转动灵活，内部装有弹簧的要松紧 适当，这样家具在开启使用中就会平稳、轻松，无摩擦声。 2018-12-28 22:32:28
• 145****4653 一、“交通”离大门不能太远,但不能离小区道路太近。 如果房子里大门太远,要走个5~10分钟,试想如果有急事,家里大门这么远,时间就是金钱,这段路将是一个巨大的考验。其次,如果家里有老人,小孩就需要考虑声音问题,因此,不能离小区道路太近。
  二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情,试想一个房子的周边是配电房,垃圾堆放处,房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施,那房子的主人每天将都有健身的意识。因此,选择好地段对选好房子十分重要。小编的建议是尽量靠河流,花园等设施旁。
  三、“朝向”决定阳光 。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动,**北只能到达23°27′N,而我国的国土面积多在地球的北半球,北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候我们需要选择的便是坐北朝南的户型。
  四、“楼层”决定开支和空气。 在房子的高低上,房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别,其次,房子的高度在购买的时候,是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗?小编认为不是,因为9~12层是扬沙层,悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者,房子越高,一旦危险将很难逃离。因此小编的建议是3~6层注意事项绿化带,满足隔音作用就行内部配备,注意玻璃的配备和楼板。楼板的厚度如果用尺子量有16厘米。我相信这将减少撞击力和隔音效果。 2018-12-28 22:32:20