组合贷款买房方法

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。

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组合贷款计算：公积金+商贷利率×各自比例。

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组合式的贷款其实就是指商业贷款加公积金贷款，绝大部分人在买房时都会优先考虑使用公积金办理贷款，但是公积金贷款的最大缺点就是额度有限。如果说自己买的这套房子总价比较的高，或者说贷款的额度比较高的话，那么公积金贷款的额度是不够的，在这种情况下就可以考虑组合式贷款了。所谓的组合式贷款就是办理贷款，是优先使用公积金去贷款，在公积金贷款的额度用完之后，剩余的那些额度可以继续使用商业贷款。组合式贷款的优点就是贷款的利率比较的适中，且额度是比较高的。如果要使用组合式的贷款，那么首先自己得先和银行签订购房合约，同时要有一定的资金来支付首付款。当然组合式的贷款也会有自身的一些缺陷，比如说办理的时候整个周期会比较的长。

听说申请组合贷款要交材料，选公积金和商贷，银行会批。

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购房组合贷款条件如下：①申请购房组合贷款人在我国具有合法真实的身份证明。②申请人是所在地工作单位按时足额缴存住房公积金的员工。③申请人有可靠的经济收入来源，且申请人征信记录良好有足够的能力偿还贷款本息。④申请人有合法的购买或者大修自住房屋的合同，协议及贷款有关银行要求提供的其他必须的证明文件。⑤申请人有所购买房产总价格的百分之二十以上的自筹资产，并保证这些资金会用于支付所购买房产的首期付款。⑥有贷款企业机构认可的物品进行抵押或者质押，或有足够能力可以代替申请人偿还清贷款的法人，其他金融机构或普通人作为担保人。⑦申请人符合所在地住房公积金管理中心规定的贷款相关条件。