首套房公积金**多能贷多少？ 首套房产公积金贷款个人**高可以贷款多少？

• 154****5087 公积金买房能贷多少钱
  1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
  2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
  3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万
  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。
  公积金买房****低多少
  住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
  一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
  住房公积金贷款买房温馨提示
  1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:
  一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。 2018-12-28 11:35:14
• 153****8493 1 连缴6个月就能贷款
  《通知》规定，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
  
  解读 缴存时间缩短一半
  
  链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，自严格调控以来，公积金作为配套政策也有多次收紧，公积金贷款申请“认房认贷”、申请二套贷款需满足人均居住面积条件、必须连续缴存12个月才能申请公积金贷款等，这让一定数量的购房人群，比如因工作变动而断缴等原因无法正常使用公积金贷款。如果缴存时间缩短一半，申请公积金贷款的门槛会有较大幅度的降低。
  
  
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  2 二套房也可用公积金
  《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  
  解读 支持基本住房消费
  
  根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。
  
  
  
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  3 首套贷款额有望提高
  《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
  
  解读提高公积金使用率
  
  张旭认为，如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。自2008年起，北京公积金贷款的**高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米，购90平方米住房约为108万元。按**款20%计算，贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年，北京二手房成交均价已达2.9万元/平方米，80万元已远远不够。住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
  
  
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  4 将实现异地互认转移
  《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
  
  解读需城市间加强配合
  
  当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。张旭分析，公积金异地贷款的政策若实施，届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。异地公积金贷款业务相对更为复杂，需要城市间相关管理部门的配合。 2018-12-28 11:35:09
• 143****1643 为贯彻落实中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的精神，自2015年5月1日起，我市调整公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的**款比例，将**款比例调整为不低于房价款的20%，贷款额度调整为不高于房价款的80%，**高贷款限额不变。缴存职工家庭购买首套非普通自住房或还清公积金贷款购买第二套自住房，申请公积金贷款的，**款比例仍按不低于房价款的30%执行。
  
  
  贷款利率
  
  根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》（银发[2015]61号），2015年3月1日起调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3.75%调整到3.5%，五年以上年利率从4.25%调整到4%。
  
  
  
  注意：
  3月1日以后新增的公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量公积金贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。
  
  租房政策
  
  金华市住房公积金管理委员会3月18日发布消息，从今年4月1日起调整我市现行租赁住房提取公积金办法，缴存满3个月即可申请提取，租房者凭租房合同一年提取一次，一年**高不超过两万元，提取门槛大幅放宽。
  
  金华一手房公积金贷款流程
  
  1、借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。
  2、公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。
  3、借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心。
  4、借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。
  5、办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。
  
  金华一手房公积金贷款材料
  
  1、借款人及配偶身份证原件及复印件
  2、户口簿原件及复印件(索引及夫妻双方和未成年子女登记表。如无配偶需提供单身证明或离婚证)
  3、结婚证原件及复印件(夫妻关系在同一本户口簿上注明的不需提供)
  4、家庭成员现有住房情况证明(购房地、缴存地房管部门出具，有效期1个月)
  5、购房合同原件及复印件(2份，已办理合同登记备案)
  6、已交房款收据(有税务监制章)原件及复印件(首套40%以上,二套60%以上)
  7、《借款保证合同》原件(3份，已与公积金中心签订协议的售房单位出具)
  8、《房屋预告登记证明》原件及复印件
  9、缴存地住房公积金管理机构缴存证明(借款人在本市范围其他地方及配偶在本省范围其他地方缴存住房公积金的需提供) 2018-12-28 11:34:58