塔楼采光好不好啊？

• 136****9303 买新房的时候，要对楼房的楼间距、朝向、楼层数、面宽和进深等因素进行综合分析，每一个因素都对房子的采光有影响。比如，楼间距大、朝南向的房子采光好，楼层越高、面宽和进深比例合理的房子，采光也不会差。在选房时，做好下面这几步，肯定错不了！
  
  第一步：楼间距
  
  楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音、安全系数等。
  
  计算楼间距可以用塔楼“楼高：楼间距=1:1.2”、板楼“楼高：楼间距=1:1.7”进行计算。
  
  楼间距会影响什么？
  
  1、采光
  
  楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
  
  2、通风
  
  楼间距过近，前楼往往对后楼的正常通风造成影响。
  
  3、隐私
  
  防止对面楼抬头就能看到你。
  
  4、噪音
  
  行人车辆声音会传入。
  
  5、安全
  
  发生火灾影响消防车通过。
  
  楼间距过小，即使是南向的房间，采光也不会很好。在看房时，如果是实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，早上几点能照进阳光，下午几点阳光撤回。
  
  如果没有实体样板间，可以询问销售人员楼间距。按照《民用建筑设计通则》第3.1.3条规定，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
  
  二、朝向
  
  南向的房子采光好。对于一整套户型，功能厅的布局对整间房的采光有影响。
  
  客厅、主卧尽量朝南，因为客厅是一家人活动**多的场所，主卧是主人休息的地方，南朝向可以保证日常生活的采光。
  
  如果是塔楼，没有南北朝向的房子，优先选择东南向，其次选择南向，再次选择西南向。
  
  不过西南向的房子光照时间会比东南向的时间长，可以根据个人生活习惯进行选择。还需要注意整个区域的规划。
  
  有些房子朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也可能被遮挡。
  
  三、楼层数
  
  楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分少，一天的日照时间越长。
  
  但是楼层太高也不好，考虑到夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高。
  
  四、进深和面宽
  
  进深指一间独立的房间，或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
  
  根据《住宅建筑模数协调标准》规定：“住宅的进深采用下列常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米”。
  
  面宽就是住宅的宽度，又被称为开间，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
  
  住宅开间一般在3.0-3.9米之间，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。
  
  买住宅一定要学会挑选面宽和进深，拿一个单个功能房间来说，进深和面宽的黄金比例应为6比4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。
  
  主卧的开间在3.3米-3.6米左右，进深在4.5米-4.8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响到采光。
  
  对一个面积确定了的房间，进深小、面宽大，采光就越好，居住起来越舒适。购房者在看房时，可以询问置业顾问具体的情况，自己在心里打个分。一般情况下，客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往出现“暗厅”，购房者尽量不要选择这样的户型。
  
  除了考虑以上的因素，还要看看沙盘上，小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡，影响采光。询问一下窗墙比，落地窗比小窗户的房间采光好。 2018-12-28 04:19:54
• 133****0858 朝向好不好要看具体的周围环境情况，不能说朝着东北的就好或者不好，还要考虑户型格局的啦。您可以开一扇窗，望采纳 2018-12-28 04:19:46
• 136****0718 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，
  塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  板楼的两项缺点
  1.建筑密度低，房价高
  板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造
  板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  塔楼的四大优势
  1.节约土地资源，房价较低
  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  2.空间结构灵活，宜于改造
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  3.结构强度高，抗震性好
  高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  4.居高望远，视野开阔
  塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  塔楼的两项缺点
  1.均好性差，居住密度高
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  2.使用率不高，存在灰色空间
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  2018-12-28 04:19:40