办公用房税费一般是多少啊？

• 158****7144 　1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：
  
  　　(1) 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  　　(2) 印花税：房款的0.05%
  
  　　(3) 交易费：3元/平方米
  
  　　(4) 测绘费：1.36元/平方米
  
  　　(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：
  
  　　(1) 印花税：房款的0.05%
  
  　　(2) 交易费：3元/平方米
  
  　　(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  　　(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-12-28 03:31:22
• 135****5681 企业购置办公用房屋应交的税种有：在购房时缴纳契税、印花税；以后每年缴纳土地使用税和房产税。
  　　1、契税：
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  　　2、印花税：
  　　房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
  　　房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
  　　3、土地使用税：
  　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
  　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
  　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  　　一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  　　4、房产税：
  　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
  　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  　　（1）以房产原值为计税依据的
  　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  　　（2）以房产租金收入为计税依据的
  　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 2018-12-28 03:31:18
• 151****1383 办公性质房交易税费计算如下：
  
  卖方税：
  
  （1）增值税：（评估价-原价）*5.5%。（2）土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。
  
  备注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%。
  买方税：
  
  契税：评估价*3%。
  
  关于房屋交易税费的知识延展：
  
  概述：
  
  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
  
  印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
  
  缴纳税费：
  
  （1）一手房屋交易:
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  （2）二手房房屋交易：
  
  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
  
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
  
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  
  万分之十的印花税。
  
  房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 2018-12-28 03:31:10
• 157****4260 我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
  一、从租计征
  1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
  2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
  二、从价计征
  1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
  其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2
  2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。 2018-12-28 03:31:00