50年产权房是什么意思请问谁知道？

• 131****1380 房屋五十年商品房产权是指房屋建筑的土地使用权为50年。
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。 2018-12-28 01:26:33
• 144****9338 土地使用权是50年，一般不属于住宅用地。住宅用地使用权是70年，并且到期自动续期
  《物权法》
  第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  第12条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　居住用地70年;
  　　工业用地50年;
  　　教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  　　商业、旅游、娱乐用地40年;
  　　仓储用地50年;
  　　综合或者其他用地50年。 2018-12-28 01:26:05
• 131****0209 一、产权的含义
  
  房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。
  
  1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。
  
  2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。
  
  3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。
  
  4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。
  
  5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。
  
  二、70年产权和50年产权的区别
  
  1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。
  
  2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。 2018-12-28 01:26:00
• 132****8053 您好，很高兴为您解答：
  目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
  物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
  使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工业用地50年；
  （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  （四）商业、旅游、娱乐用地40年；
  （五）综合或者其他用地50年。
  50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
  很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。。
  2018-12-28 01:25:52