购买商品房可参考以下6点建议:1.选好开发商,要选择专业的、经济实力雄厚的、可信度高的地产商。2.看好小区规划模型图,楼房横向纵向之间的间距,各栋楼房的摆设、朝向。3.要到小区地点去仔细观察,看看小区周围环境。4.根据自己的需要、家庭人员、经济等综合情况选定房源。5.选好户型,光线好、通风、布局合理、浪费空间少、方正型等是你得首先考虑的因素。6.选好楼层,顶层和底层尽量避免。对于塔楼和板楼的选择,现在一般的商品房都是板楼,从居住的舒适度来看,板楼好于塔楼。
全部5个回答 >板楼好吗买板楼要注意什么?
133****9870 | 2018-12-28 00:21:44-
157****5080 在购买高层板楼时可以参考以下几个注意方面:
1、注意户型格局的选择。大多数板楼都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6至8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
2、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高板楼时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅就应配备3部电梯。
4、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
6、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应提前做好打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。 2018-12-28 00:22:21 -
138****9568 板楼优点: 从传统的居住舒适度而言,板楼的优势很明显,南北通透,便于采光通风;户型方正,平面布局合理;同层住户不多,居家比较清静;管理费用低,面积使用率高。 缺点: 房价较高,户内格局不可变。
板楼的两项缺点
建筑密度低,房价高 板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
所谓板楼就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户, 2018-12-28 00:22:15 -
143****1124 购买商品房可参考以下6点建议:1.选好开发商,要选择专业的、经济实力雄厚的、可信度高的地产商。2.看好小区规划模型图,楼房横向纵向之间的间距,各栋楼房的摆设、朝向。3.要到小区地点去仔细观察,看看小区周围环境。4.根据自己的需要、家庭人员、经济等综合情况选定房源。5.选好户型,光线好、通风、布局合理、浪费空间少、方正型等是你得首先考虑的因素。6.选好楼层,顶层和底层尽量避免。
对于塔楼和板楼的选择,现在一般的商品房都是板楼,从居住的舒适度来看,板楼好于塔楼。 2018-12-28 00:22:09
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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商当然是自卖自夸,而购房人却一时之间拿不准了主意,究竟哪种产品更适合自己呢?看来,真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透,便于采光通风板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
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板楼的特点: 1.楼型上,一般楼的长度>宽度。 2.一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。 3.一般来说,板楼通常一梯2到4户。 板楼的类型: 1.长走廊式板楼:这种类型多见于80年代的板楼,指各个住户靠长走廊连在一起。 2.单元式拼接板楼:若干单元连接在一起的板楼,这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比,单元式拼接式板楼保证了一定的面宽,日照充分,各功能区配置也更完善。此外,单元式拼接板楼楼体上增加了开槽,形成了明厨明卫,舒适度有所提高。 板楼的优点: 1.户型方正,且多为南北通透,采光通风好; 2.各套户型的优劣差距较小; 3.在居住密度上,板楼一层住户不多,居住起来较安静; 4..在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊小。 5.管理成本较塔楼低。 板楼的缺点: 1.建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高。 2.户型格局不宜改造。砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。 什么是塔楼? 塔楼的特点: 1.楼型上来说,一般长度和宽度大致相同; 2.建筑高度一般在12到35层间。 3.一梯4到12户; 4.以电梯、楼梯为布局核心,四周为房屋。 塔楼的优点: 1.塔楼由于社区建筑密度较高,通常房价较低。 2.在建造结构上,塔楼多是框架结构,也就是说承重墙少,户型可以灵活分割。 3.塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔。 4.结构强度高,抗震性较好。 塔楼的缺点: 1.居住密度较高,户型均好性差; 2.使用率低于板楼; 3.容易出现无采光的暗厨、暗卫。
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板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商当然是自卖自夸,而购房人却一时之间拿不准了主意,究竟哪种产品更适合自己呢?看来,真得细细考虑一下。板楼四大优点1.南北通透,便于采光通风板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。3.管理成本不高通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。4.住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。板楼的两项缺点1.建筑密度低,房价高板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。2.户型格局不宜改造板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。塔楼的四大优势1.节约土地资源,房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。2.空间结构灵活,宜于改造塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。3.结构强度高,抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。4.居高望远,视野开阔塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。塔楼的两项缺点1.均好性差,居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。2.使用率不高,存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
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问题的关键:1、你要买房,地点是天津市区西部2、你对结构不太明白3、天津市上述三种结构形式都是大量存在综上所述:大量存在实践证明,这三种结构都没有问题,没必要讲那么多结构的东西,我是结构设计专业,施工单位待了6年,地产开发商待了一段时间,我的回答:1、现在一般房子结构不会有什么问题,可不必过多考虑;2、还是关注诸如地段、房型、楼层更重要些
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