小区物业费由物业公司上报,经物价局核价并备案的,每一个小区定价都不一样,考虑因素有很多。小区物业费,问物业公司人员即可,如果对小区有异议可以咨询一下物价局。
全部4个回答 >有谁清楚电梯房物业费一般多少钱?
155****7350 | 2018-12-27 22:36:07-
147****9703 收费标准每个地区都不一样。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。 2018-12-27 22:38:08 -
143****5079 首先可以确定,住宅电梯是要收取费用的,这点毋庸置疑。
至于收取费用的方式,分两种情况:
1、在早期就实施物业管理的项目中,电梯费用是全包含在物业管理费之中的。
2、自新的物业管理政策实施以后,特别是实施酬金制管理的物业项目,电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费,物业费可能会在一段时间内不发生变化,而电梯费用几乎年年都需要调整,这里国家能源不断调价是个客观因素,电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。
电梯收费中,包含电梯运行能源费、电梯日常养护费、电梯小修费、电梯安检费。
电梯的中修、大修和更换主体配件材料等,按照国家政策,可以从专项维修资金中列支费用。不再计入电梯日常收费。 2018-12-27 22:37:39 -
155****6643 地方不同,楼盘不同,服务标准不同,收费标准都不同。
我们这边小地区,高层电梯住宅一般是1.3~2.2元/平方。
给你个参考(1.电梯的物业费一般是多层的2倍,你看下你们当地类似的多层是收多少,翻个翻基本就是电梯的物业费了。2.越小的楼盘在同样服务标准下,收费越高,因为楼盘越小,可收费面积越小,摊下来的物业成本越高。) 2018-12-27 22:37:33 -
138****3353 收费标准每个地区都不一样。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
电梯属共用设施设备,所以说,物业费是包括电梯日常运行,电费,维护保养等费用的。 2018-12-27 22:37:28
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物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
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一般有两种情况:一是包括在物业费内(现在各地基本都逐步采用这样的办法,收费转为一费制,及物业费+房屋设备运行费,一般普通住宅各地有**高限价,只要在物价部门规定的范围内,物业服务按照分等定级收费标准达到,就收取对应的费用);二是物业费之外,另收取房屋设备运行费(包括电梯设备和为了高层消防所设置的水泵)日常运行的电费,一般是根据实际发生额,按业主建筑面积向每户业主分摊收取(物业公司要单独列账,费用专款专用、定期向业主公示收支情况),现各地物价部门已经逐步采用一费制办法。
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今后,这些问题,临安区都将有明确规定。据悉,区财政局已将《杭州市临安区行政事业单位物业管理办法》修订出台,自2019年1月1日起执行。image003.jpg物业管理办法修订,将从哪些方面产生影响?01物业管理范围 新办法明确物业管理范围包括房屋日常养护维修、环境卫生管理、电梯空调日常运行维护、绿化养护(不含花卉摆放)、安保服务(含消防、监控设施维护)等。值得注意的是,餐饮服务保障不在此范围!image005.jpg02物业服务项目 新办法在原文件的基础上对各项服务项目金额标准进行了修改,从原先的**低标准41元/平方米·年提高到68元/平方米·年,并新增了服务内容和计算依据。服务项目新标准服务内容计算依据备注绿化养护3元/平方米·年详见文件实际使用的土地面积(土地使用权面积扣除建筑物占地面积)电梯日常维护十年以内(含十年)电梯:8000元/梯·年;十年以上电梯:15000元 /梯·年分年限电梯数量空调日常维护中央空调6 元/平方米·年;分体空调4元/平方米·年建筑物及附属建
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根据《物权法》第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。根据《物业管理收费管理办法》第七条:物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。综上所述,若在《物业服务合同》中无特别约定高低楼层区别收费的,物业费按同一标准收取。由于电梯分所有权是一个集合权,业主不得以放弃权利而拒绝承担义务,因此理应足额缴纳物业管理费。至于电梯房如何收费,由于目前物业服务实行市场调节价,所以具体还是要看双方签订的《物业服务合同》中的约定。
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