顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
全部5个回答 >买13层楼房好吗?如何选择合适楼层?
144****5043 | 2018-12-27 20:10:18
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146****6457 答案:如果不是基督教信徒也没什么不好的,不过具体还是根据个人的实际情况来选择吧。下面的补充资料是关于选楼层比较公认的科学建议以供参考。
补充:
现在**流行的多层或高层住宅中,中间层价格确实**高,往上下递减,但往上递减的幅度可能小点,往下递减的幅度会大点,当然不排除有开发商的炒作因素,但是楼层的选择不能仅凭价格来判断。同栋楼,同样的户型,同样的位置,在不同的楼层上会带来完全不一样的生活体验,如:视野、空气质量、噪音等。
如果说户型是决定生活的格局,那么楼层就是决定生活的眼界。有业内专家表示,**佳楼层大楼的1/3到2/3之间处,一般情况,综合性**佳的楼层多见为6-7层。下面就为大家扒一扒各种楼层的好与坏。
还是先科普一下现阶段楼层的叫法分类:
低层房屋一般是1-3层建筑物;多层房屋一般为4-8层;小高层一般在8-13层左右;13-30层为高层;30层以上为超高层建筑。
一、1层到5层
对大部分购房者而言,1层到5层的房源一般是不会考虑的。因为对高层住宅而言,这个楼层的优缺点实在太明显。
缺点:
1、蚊子多——小区里到处是树和草,不用蚊帐封死就要被咬死去。
2、受潮——湖南的阴雨天很漫长,得把所有的被褥拿出来重新晒几遍。
3、采光不佳——通常在树冠之下,不仅容易生活在树荫之下,还会被树枝骚扰。
4、私密性不好——住在底层,容易没事被人瞧两眼,小偷光临的概率较高。
优点:
1、对有恐高症的朋友来说,这个高度刚刚好,同时进出也比较方便,不过,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。
2、对洋房和叠墅来说,一般会在底层配有小花园,可利用空间大,物超所值。
二、6层-7层(**佳楼层)
这个楼层和其它楼层相比,不高不低,综合性是**佳的,优点不少,曾经一度被誉为“黄金楼层”。
优点:
1、空气比较好!处于底层和扬灰层之间
2、和低层相比更加干燥。
3、这个高度已经在树冠之上了,采光和通风都比较好,蚊虫比较少。
4、在这个楼层人们会更有安全感。
缺点:对电梯少,户数多的小区,住在这个楼层乘电梯可能就没那么快捷了。
三、8层-11层
一般而言,这个楼层的视野和采光比较好,但是这个高度的空气是**差的。在环境学上,属于的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质都在这个高度上下徘徊、久聚不散,开发商是不会告诉你们的。
缺点:
1、受空气污染影响比较大。
2、噪音比低层更严重。
优点:
1、通风、采光、视野都比低层要强多了。
2、电梯一般都停靠在中间位置,乘电梯方便。
四、12层-顶层
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。不过高层的利弊也是比较鲜明的。
优点:
1、拥有**好的通风、采光、视野,空气**清新。(得看具体情况,如果小区楼间距太近,你就只能看到前栋的屁股了)
2、住宅楼暖气是往上升的,所以越往上越暖和。
缺点:
1、不适合老人居住,有可能引发相关病症。
2、住在高层更容易受到噪音的干扰。钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层。
3、遇上一些紧急状况(停电、火灾等)由于救援梯的高度限制等因素会更麻烦。
4、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
现在快而已根据自己的情况对照选择看看适合住哪层?
在资深置业顾问的眼里,楼层没有绝对的好与不好,每层都有各自的优点和缺点,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选,每个人的情况和侧重点都是不一样的,**好是先挑品质楼盘,再挑楼层。
青年人:
年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较适合青年人居住,不过也要是具体情况而言,如果家里有小孩的家庭,住高层要防范小孩出意外,小孩从高层摔下的新闻时常见到。
老少同住:
若是老少同住的家庭,在楼层选择上一般可中庸一些,在此之上兼顾老少的自身具体情况,确定**合适的楼层。
**后,需要特别提醒的是,“电梯惊魂”事件频发,在选择高层的时候一定要对电梯问题充分关注,电梯数量是否够,电梯质量如何,维护是否到位,将来的更换如何解决,这些问题落实不好,住在高层就会有无穷的烦恼。 2018-12-27 20:11:11 -
156****0954 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。 2018-12-27 20:11:00 -
154****0738 在高楼林立的小区,当然买楼层高点的**合适,当然楼层越高价格就越贵,但是从其他方面考虑的话,楼层高也不是全都好,比如象你说的,9~11楼属于扬尘层,也就是空气污染**严重的楼层,**好的也就是7~8楼,即使你买到11楼依然是觉得矮,有句古话说的好,这山望着那山高!
就是这个道理,还是买8~9楼吧,这2层**合适了.早迁新居. 2018-12-27 20:10:53 -
141****2521 楼层风水学
一层、六层属水,旺水之年对此层数有利(即猪、鼠之年)。
二层、七层属火,旺火之年对此层数有利(即蛇、马之年)。
三层、八层属木,旺木之年对此层数有利(即虎、兔之年)。
四层、九层属金,旺金之年对此层数有利(即猴、鸡之年)。
五层、十层属土,旺土之年对此层数有利(即牛、龙、羊、狗之年)。余下十一至十五层数一样。 2018-12-27 20:10:49 -
156****7444 7-8层
7层下方与地表有一定的距离,避免了汽车鸣笛等噪音影响,相对安静,即使前方还有楼,7-8
层的高度也不会被前方楼挡住光照,且其实楼梯坏掉,爬楼梯也不是太累,位置极佳。层越高
价格就越贵,但是从其他方面考虑的话,楼层高也不是全都好,比如象你说的,9-11楼属于扬尘层,也
就是空气污染**严重的楼层,**好的也就是7~8楼。
楼层简介:
根据《住宅设计规范》,民用建筑高度与层数的划分为:
1层~3层为低层住宅;
4层~6层为多层住宅;
7层~10层为中高层住宅(也称小高层住宅);
11层~30层为高层住宅;
30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对们的生活影响也不同:
1、从1楼到3楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到权枝敲打窗户的声音;要说心
理上舒适,这里是**好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不:
空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空
气中饱含甲醛、一氧化碳。至少远离汽车路干线200米才算安全。 一般人认为,3楼**理想,而这
里恰恰正是集结大量有害物质的高度。5楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或往水平方
向消散。
2、高层的空气并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,30米以上难免集结起有
害物质。
3、高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着
房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以,高层居民经常心痛或心情不好。 住在20楼也难
避免噪声。声音通常以**短的路线传播,但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。 2018-12-27 20:10:43
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这还要看你自己了,没什么好不好的,只要你不迷信
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13层的房子基本上超过40米的高度,在这个高度不仅能获得较好的通风、采光,而且能有效的阻挡城市工业浮尘以及汽车尾气污染物,所以空气质量较低处会好很多。 选择楼层高一些的房子,除了空气质量好以外,还可以有效的减小城市噪音,而且登高望远,城市美景可以尽收眼底。
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站的高望的远,还不错,挺好的!主要做好安全措施。一般13--14层以上都不错,在城市里面空气污染严重的15层以上都没问题!灰尘基本上都积压在13--14层!和大气压有关!看你是哪个城市的!大气压是多少帕了!
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买高层如何选择**佳楼层?根据专家说法,买高层的**佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
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