商品房价格制定？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！

• 145****7327 影响房价的主要因素是成本，针对地区不同，土地成本差异是**大的，你说的三个地方，城市发展水平是不同的，土地价值相差就很大了。
  此外，原材料价格在不同地区小有差异，人工费用高低有比较明显的差异，税费差异虽然不大，但各个地方也可能会有不同的优惠政策。 2018-12-27 16:59:28
• 131****9810 商品住宅销售成本与价格构成明细表
  
  商品住宅销售价格=开发成本+利润+税金+商品住宅差价
  1)开发成本=土地使用权费+住宅建造成本+住宅建造期间费用
  2)住宅建造成本=前期工程费+建筑安装工程费、设备费+附属工程费+开发间接费+其他与项目开发直接费用
  3)住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用 2018-12-27 16:59:22
• 152****6574 商品房价格由哪些项目构成？根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：
  （1）成本
  ①征地费及拆迁安置补偿费；
  ②勘察设计及前期工程费；
  ③住宅建筑、安装工程费；
  ④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费；
  ⑤管理费：以本款
  ①到
  ④项之和为基数的1～3％计算；
  ⑥贷款利息。
  （2）利润
  （3）税金
  （4）地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：
  （1）非住宅小区级的公共建筑的建设费用；
  （2）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。 2018-12-27 16:59:14
• 156****0228 商品房根据其销售对象的不同， 可以分为外销商品房和内销商品房两 种。商品房是指在市场经济条件下， 具有经营资格的房地产开发公司(包 括外商投资企业)通过出让方式取得 土地使用权后经营的住宅，均按市场 价出售。
  其价格由成本、税金、利 润、代收费用以及地段、层次、朝 向、质量、材料差价等组成。另外， 从法律角度来分析，商品房是指按法 律、法规及有关规定可在市场上自由 交易，不受政府政策限制的各类商品 房屋，包括新建商品房、二手房（存 量房）等。
  商品房在80年代兴起。 2018-12-27 16:59:05
• 144****3027 商品房是开发商 开发建设的供销售的房屋，能办产权 证和国土证，可以自定价格出售的产 权房。特指经政府有关部门批准，由 房地产开发经营公司开发的，建成后 用于市场出售出租的房屋，包括住 宅、商业用房以及其他建筑物，而自 建、参建、委托建造，又是自用的住 宅或其他建筑物不属于商品房范围。 2018-12-27 16:58:53