未入住的房子如何交物业费？

• 144****9255 有产权但是无人居住的房子叫空置物业，国家有明文规定，这也必须交纳物业管理费。因为物业管理的范围是跟房子相关的，既然房子是你的，就必须按照规定，对于物业提供的服务承担费用。总之，无论你是否入住该房子，物业公司所做的管理工作并没有因为是空房子而没有提供服务。所以，作为房主的你还是要承担物业费的。
  相反因为是空房子，从某种程度上来说无人管理，所以物业需要提供的服务更多。包括房子是否有被盗窃，房屋水电安全等问题。这不仅是保障了个人物业的安全，同时也保障小区其他业主、该楼房的其他人员不会因你的物业存在不安全状态而造成损失，对于三方来说都是一种保障。
  不过，有几种情况，你可以少交物业费，比如因未装修而不具备居住条件的，你可以去物业申请减免物业管理费；还有比如房子是长期无人居住，也可以向物业管理公司申请减免，这样也能为自己节省一笔开支。
  所以如果你的房子的确是暂时不选择出租或者居住的，你可以先去物业了解这个减免的情况，然后根据规定去申请减免。能免去一点是一点，毕竟现在生活成本还挺高的，不要白白交了物业费。 2018-12-27 10:29:08
• 143****7603 “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住，业主没有权利拒缴物业费！＂
  物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。
  房子未入住要不要交物业费呢？后悔了看晚了！
  房子未装修要不要交物业费？
  1．已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。
  2．《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。你没入住，公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。
  3．《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。
  4．四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 2018-12-27 10:29:00
• 132****2555 交物业费是现在很多业主**头疼的一件事情，经常会见到业主跟物业发生矛盾。有时候确实存在很多物业乱收费的事情。**近，小编看到很多地方的小区开始收取电梯管理费用，而且使用电梯的时候，还要刷卡，用一次就收取几毛钱的电梯费，虽然没有多少钱，但也给很多的居民生活带来了很多困扰。比如定个外卖，来个亲戚或者是朋友，电梯都无法使用。实际上，电梯使用费是包含在物业费其中的，有很多物业公司，以电梯维修费用昂贵，就开始收取电梯费，其实是不合法的。还有很多业主，买了房子以后，其实并没有装修，也不打算用来居住，那这时候，到底需不需要交物业管理费用呢？下面我们一起来看看。
  很多业主都有这样的疑问，我买了房子，但是并不打算去住，还需要交物业费吗？实际上，很多的业主，即使买了房子，长期都不居住，也都会把物业费按时上缴。首先，我们来了解一下，物业管理公司的服务项目是什么呢？物业公司的职责是，对所管理小区的房子和配套设施，以及相关的场地进行维护和保养，还有对小区内的环境和公共秩序进行管理。不管你家中是否住人，物业公司都需要对小区内的房子进行负责，比如防止有人破坏房子，还有小偷入室盗窃等。所以，不管是我们业主家中是不是有人居住，其实是都需要缴纳物业管理费用的。
  那么，到底是在什么情况下，我们可以减免交付物业管理费用呢？第一种情况是这样的，就是在购房的时候，开发商没能在规定的时间内交付房子给我们业主，这时候房子的物业管理费用就可以让开发商全额承担，这是因为开发商的问题，导致业主房子空置不能入驻的。还有就是，房产公司把房子交付给业主了，业主拿到钥匙后，房子还没有达到入住条件的情况下，也可以申请减免物业管理费用的，按照合同规定，是可以减免大约70%-90%的物业管理费用。比如，房子没有装修，没有购买家具等等，在开发商交房后满半年以上，我们就可以和物业公司申请房屋空置减免费用 2018-12-27 10:28:51