住房公积金怎么买房?住房公积金对买房有什么用？

• 148****9177 住房公积金怎么买房?
  1、公积金现行的贷款利率5年以上是3.25%，相比4.9%的利率节约了不少资金，更有**二成的好处，商业贷款要三成**。
  2、办理之前，必须要提供一份中国人民银行出具的个人征信记录，同时也要提前在住建局办理好《房屋他项权证》(俗称“二证”)，这个证件的办理需要至少两周时间。
  3、住房公积金一般需要市级公积金中心审批，县级以下有受理单位。借款人需要提供的证件有身份证、户口本及其复印件，夫妻双方的户口不在一起需要提供结婚证原件及复印件，单身也可使用住房公积金贷款。夫妻双方是作为担保人的，因此需要开具工资介绍信。
  4、三年内有效的《商品买卖合同》的原件及复印件，合同时间按照各地不同的政策要求，有不同。**税务发票原件和复印件，委托贷款发放银行银行卡复印件。
  5、住房公积金有担保和住房抵押两种形式，如果是住房抵押形式，一般再不需要担保人。但如果购房人的个人信用记录不良，也会需要再找缴纳公积金的人员进行担保，这种担保一般可以担保两次。
  6、当上述所有证件办好，**好至少复印四份，就要到住房公积金中心填写表册，同时也要到所在单位加盖单位印章。
  7、三套房是不允许再使用住房公积金贷款。伴随国家政策的变化，办理流程有所变化，但是基本上就是这样的。
  住房公积金怎么买房？住房公积金买房有哪些好处？
  住房公积金买房有哪些好处?
  1、买房交**一直让很多人倍感经济压力，因为这一部分钱你必须一把垫付，对于手头资金不多的人明显要困难的多，而住房公积金恰好解决了这个问题，明显减少你的**款压力。
  2、普通的商业贷款如果你想贷和公积金一样金额就需要更多的担保，相对而言公积金就显得比较有优势，这样你就不用去找其他担保就可以获得大额贷款，帮你省下很多事。
  3、由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，这会帮你剩下很多麻烦，让你购房更具优势。
  4、住房公积金的办理手续相对商业贷款要明显便捷很多，一般情况下只要你带足所需材料只需去一次公积金办事处就可以完成办理手续，节约了时间的经济支出。
  5、由于住房公积金给你买房带来了诸多优惠，帮你剩下了很多钱，这样你就可以把更多的钱投入到提高生活质量上面去，可以说是精神和物质的双丰收。 2018-12-27 09:25:32
• 157****1435 住房公积金买房怎么用
  1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
  2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
  3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
  4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
  5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
  6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
  住房公积金买房怎么用
  住房公积金买房要注意什么
  1、公积金不能直接用作购房**
  很多人都认为公积金是可以用来当做购房**的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付**款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
  2、公积金的提取总额不能超过房款总额
  有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
  3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
  如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。 2018-12-27 09:25:27
• 156****0389 用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。
  1.公积金贷款利率优惠：当贷款金额和还款年限同样时，公积金贷款与商业贷款相比能节省许多利息；当贷款金额和还款数额同样时，公积金贷款与商业贷款比，不仅缩短了还款时间，还减少了许多还款利息。
  
  2.还款方式灵活多样：只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。
  
  3.公积金贷款的其他优势：公积金贷款成数高，因此**压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。　 2018-12-27 09:25:21