住房公积金有什么用?住房公积金怎么买房?

住房公积金怎么买房?1、公积金现行的贷款利率5年以上是3.25%，相比4.9%的利率节约了不少资金，更有**二成的好处，商业贷款要三成**。2、办理之前，必须要提供一份中国人民银行出具的个人征信记录，同时也要提前在住建局办理好《房屋他项权证》(俗称“二证”)，这个证件的办理需要至少两周时间。3、住房公积金一般需要市级公积金中心审批，县级以下有受理单位。借款人需要提供的证件有身份证、户口本及其复印件，夫妻双方的户口不在一起需要提供结婚证原件及复印件，单身也可使用住房公积金贷款。夫妻双方是作为担保人的，因此需要开具工资介绍信。4、三年内有效的《商品买卖合同》的原件及复印件，合同时间按照各地不同的政策要求，有不同。**税务发票原件和复印件，委托贷款发放银行银行卡复印件。5、住房公积金有担保和住房抵押两种形式，如果是住房抵押形式，一般再不需要担保人。但如果购房人的个人信用记录不良，也会需要再找缴纳公积金的人员进行担保，这种担保一般可以担保两次。6、当上述所有证件办好，**好至少复印四份，就要到住房公积金中心填写表册，同时也要到所在单位加盖单位印章。7、三套房是不允许再使用住房公积金贷款。伴随国家政策的变化，办理流程有所变化，但是基本上就是这样的。住房公积金怎么买房？住房公积金买房有哪些好处？住房公积金买房有哪些好处?1、买房交**一直让很多人倍感经济压力，因为这一部分钱你必须一把垫付，对于手头资金不多的人明显要困难的多，而住房公积金恰好解决了这个问题，明显减少你的**款压力。2、普通的商业贷款如果你想贷和公积金一样金额就需要更多的担保，相对而言公积金就显得比较有优势，这样你就不用去找其他担保就可以获得大额贷款，帮你省下很多事。3、由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，这会帮你剩下很多麻烦，让你购房更具优势。4、住房公积金的办理手续相对商业贷款要明显便捷很多，一般情况下只要你带足所需材料只需去一次公积金办事处就可以完成办理手续，节约了时间的经济支出。5、由于住房公积金给你买房带来了诸多优惠，帮你剩下了很多钱，这样你就可以把更多的钱投入到提高生活质量上面去，可以说是精神和物质的双丰收。

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一、住房公积金的用处1、提前还贷减压力一些地方规定买房后，在一定时间内可以提取公积金。可以考虑提取公积金支付一部分贷款，减轻还贷压力。对于可以按月支取公积金的地区，还可以每月提取公积金支付房贷。如果已经办理了公积金贷款，在北京等部分地区可以把公积金提取账户与月供还贷账户合二为一，按月提取的公积金额度将自动转化每月归还的房贷。其实，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。贷款者每年还可提取公积金一次用于冲还住房贷款。2、提取公积金付房租很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。3、让公积金钱生钱公积金账户的利息很低，如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。二、公积金买房一般来说，如果是贷款买房的，很多单位都可以定期把钱打到你的公积金卡上。因为需要办手续，所以你的公积金卡一般情况下是没钱的，办了手续才有。如果你的卡上有钱，当然是可以取出来用的。另外，公积金也可以贷款，办理公积金贷款，利率要比纯商贷低一些。当然具体得看当地的政策。

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住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。1.公积金贷款利率优惠：当贷款金额和还款年限同样时，公积金贷款与商业贷款相比能节省许多利息；当贷款金额和还款数额同样时，公积金贷款与商业贷款比，不仅缩短了还款时间，还减少了许多还款利息。2.还款方式灵活多样：只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。3.公积金贷款的其他优势：公积金贷款成数高，因此**压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。　

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住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。

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