商住两用房买卖税费都包括哪些？

• 156****8937 现在许多购房者在买房时不仅要求住的舒服，更加希望能有投资 价值，因此商住两用楼也得到许多购房者的亲睐。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。
  
  商住两用房好吗?
  
  “住”与“商”的要求不同，选择商住两用房时要注意什么?
  
  第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
  
  第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
  
  第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际**、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
  
  第四，选择新型“商住两用房”
  
  现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
  
  商住两用房需要缴纳的税费
  
  一、买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 测绘费：按各区具体规定
  
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  二、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、 交易费：3元/平方米
  
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)
  
  商铺
  
  买家
  
  买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
  
  卖家
  
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  
  1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;
  
  2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  
  3. 个人所得税，税费为净收入的20%。 2018-12-27 03:42:12
• 157****2688 一、卖房人应缴纳税费:
  
  1、印花税:房款0.05%缴纳。
  
  2、交易费:3元/平方米
  
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%缴纳/房款1%缴纳。
  
  二、买房人应缴纳税费:
  
  1、契税:房款1.5%缴纳。
  
  2、印花税:房款0.05%缴纳。
  
  3、交易费:3元/平方米缴纳。
  
  4、测绘费:1.36元/平方米缴纳 。
  
  5、权属登记费及取证费：200元。 2018-12-27 03:42:04
• 133****6154 算法是：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 2018-12-27 03:42:00
• 146****0356 1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。
  　　2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。
  　　商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％ 2018-12-27 03:41:54