土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。至于商品房只是普通人的讲法，这个解释起来好麻烦。简单来讲，国土证和房产证两个齐全的话就可以买，至于税费需要咨询房屋所在地的税务和房管部门
全部3个回答 >商品房土地性质是什么样的？
138****7394 | 2018-12-27 02:57:42
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132****2171 商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。 2018-12-27 02:58:23
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132****9507 1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年.
2、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有和劳动群众集体所有制.
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表行使.
城市市区的土地属于国家所有.
农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。 2018-12-27 02:58:18 -
137****0681 商品房土地出让性质出让的意思是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
2018-12-27 02:58:13
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房屋土地性质： 按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。 按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。 按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
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国家出卖土地给房地产开发商，由房地产开发商所有的房子，称为商品房。商品房有一特点：土地来源为“出让”。
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商品房买卖流程如下：1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。4、**后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
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商品房的房产证是红色的，是由图案加文字组成的，房产证的封面中心是中国的国徽，下方写明了中华人民共和国不动产权证书的字样，房产证内部包含房屋的详细信息，都有统一印制的水印图案和防伪底纹，可以由此来判断房产证是真的或假的。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经办理完初始登记之后，可以到当地房管部门领取房屋所有权登记申请表，据实填写之后需要由开发商签字盖章，也可咨询开发商手中是否有已经盖好章的表格，若有只需要领取填写即可。2、准备好房屋的测绘图以及其他需要准备的资料和文件，按要求缴纳相关税费和房屋维修基金等费用，然后将资料提交，等待审核。3、审核通过之后会通知申请人，按照规定的时间来领取房产证，房产证办理手续就结束了。
