期房验房注意事项都有哪些？

• 156****2648 买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。
  
  
  
  新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？
  
  新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。
  
  新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
  
  新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。
  
  新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。
  
  新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
  
  新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？
  
  一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。
  
  二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。
  
  三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。
  
  总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。 2018-12-27 02:04:40
• 154****8421 验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
  【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
  (5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  (8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  2018-12-27 02:04:31
• 148****5226 必须要看开发商是否具备以下文件：
  
  1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。
  
  五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  
  
  上述证照不全的房子有以下风险：
  
  (1)土地性质不合法
  
  (2)土地使用权不合法
  
  (3)工程建设手续不合法
  
  (4)项目施工进度末达到规定提前销售
  
  2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格
  
  销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  3、仔细查看《备案表》
  
  按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
  
  如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
  
  扩展资料：
  
  验收新房需要开发商陪同吗?
  
  一定要和开发商共同验收新房，有问题方便当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题：
  
  所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符
  
  收房面积是否与合同面积一致
  
  房屋质量和门窗等质是是否过关，是否和合同的约定一样
  
  水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位
  
  其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题，一定要及时解决，否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款，再领钥匙，办理相关的入住手续。
  
  新房什么时候交物业费?
  
  一般来说，购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，购房者应当依据该约定交纳物业管理费。
  
  房子符合交楼条件，开发商发出收楼通知书后：
  
  如果购房者认为合同约定的时间没有到，不去收楼的话，在这期间产生的物业费全部由开发商承担
  
  如果购房者收楼时间晚于合同约定时间，从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费，全部由业主自行承担。
  
  因此，新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。
  
  有部分小区交房时，开发商会要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。在签合同时应约定。交房时，应先验房然后签收房手续。如果已经错过签合同前的黄金时期，那么就应该在收楼文件中注明“房内情况未看"或“未验房”等字样，以方便保护自己的权益。 2018-12-27 02:04:16
• 156****3321 毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。
  
  2、房屋主体
  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。 2018-12-27 02:03:59
• 132****1128 一、所谓期房是指还没有竣工正在建设的商品房又称预售房。一般期房销售时价格要比现房低，但买期房也有一定的风险，比如可能会存在质量、面积等方面的问题，因此购房者要仔细谨慎的查检后方可接收。
  二、期房的一般验收步骤：
  1、检验接收到的《入住通知书》。期房建完经过相关部门检验后会按购房者留下的通讯地址邮寄发送《入住通知书》,购房者在接收到通知书后要仔细核实通知书的内容，并在规定的期限内按要求到指定地点办理手续。
  2、按合同检查物业方面的事宜。
  （1）检验房屋的质量是否合格。一般房屋在竣工时都会经过有关部门的质检，质量不会存在 较大的问题但购房者**好还是查看一下房屋的地面，门窗等是否存在问题，如有问题应及时要且开发处整修。
  （2）检查房屋的设备 。 这里主要是指对房屋给水，排水，电路，电话插孔以及预留有线插孔等的查看，同时还要看电表的容量大小是否适合，能否满足家用电器的需要。
  （3）检查公共设施 主要是对电梯，楼梯，小区配套设施等的考察，看小区的各项配套设施是否齐全，有没有按合同的约定设置。
  （4）看房屋的交付日期是否与合同规定的一致，有无逾期。
  3、办理签收手续 购房者在对所查看的内容没有任何异议的前提下可以签收入住，而这意味着期房交接完毕结束；如有异议，则可暂时不签收并与开发商协商。
  4、入住 ：购房者在办理完签收手续后，就可以着手准备入住。 2018-12-27 02:03:54