户型图查看时需要注意些什么

看户型图是购房者必学功课，通过户型图可以直观的看清房屋的走向布局，制定装修细则。除了知道户型图的符号各自代表什么意思外，还要注意哪些方面呢? 一、面积标注是否等于实际面积 购房者人要注意的是户型图上标注的建筑面积不等于实际面积。 绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。另外，在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。   二、户型图什么朝向 看户型图要注意户型的朝向，如今的户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。   三、房间布局怎样合适 动、静分区明确，具有私密性 客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。 1、餐桌的摆放空间是否足够 2、卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶 3、卫生间离次卧会不会太远 4、厨房的进出是否方便 5、客厅与卧室的位置要相对固定。   四、忽略色彩和家具 某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。 同样，户型图上的家具比例是实在不能轻信的!一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小，显得房间很大。购房者只要看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所知的家具。

在买房过程中，户型选择是很重要的阶段，在没有看到样板间或现房的时候，户型图就成为购房者重要的指南了。这张小小的户型图里，猫腻可着实不少，今天我们就聊聊这张图里的那些事儿。 1、户型图猫腻之一：尺寸标注 这尺寸标注上，有两种误区要避免，其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。其二，是另一个极端。户型图上保留了详细的尺寸标注，细致到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。 2、户型图猫腻之二：窗梁混淆 在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线，而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 3、户型图猫腻之三：孤立单元 很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上，千万不能忽略这个小角，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。 4、户型图猫腻之四：面积标注 大多数户型图上都会标注房间的面积，如主卧20.55平方米，客厅39.78平方米，要注意辨别的是，这个标注的建筑面积与实际使用面积相差多少。也就是我们通常说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。 5、户型图猫腻之五：家具摆放 户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。 6、户型图猫腻之六：色彩运用 户型图很好看，有一半是色彩的功劳。各空间都采用了深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的尺寸。

当你拿到户型图时，是不是已经开始幻想自己家未来的样子了？但在这个时候可一定要擦亮眼睛，仔细地看看这张图，真正了解了其中的猫腻才能不上当。 在买房过程中，户型选择是很重要的阶段，在没有看到样板间或现房的时候，户型图就成为购房者重要的指南了。这张小小的户型图里，猫腻可着实不少，今天我们就聊聊这张图里的那些事儿。 伟大领袖毛主席教育我们，不打无准备之仗，不打无把握之仗，每战都应力求有准备。当你为了买房开始与开发商斗智斗勇前，储备一些房地产知识是很有必要的。要真是一位啥也不懂的小白，在买房时，吃亏上当可是在所难免啊！ 1、户型图猫腻之：尺寸标注 这尺寸标注上，有两种误区要避免，其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。其二，是另一个极端。户型图上保留了详细的尺寸标注，细致到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。 2、户型图猫腻之：窗梁混淆 在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线，而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 3、户型图猫腻之：孤立单元 很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上，千万不能忽略这个小角，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。 4、户型图猫腻之四：面积标注 大多数户型图上都会标注房间的面积，如主卧20.55平方米，客厅39.78平方米，要注意辨别的是，这个标注的建筑面积与实际使用面积相差多少。也就是我们通常说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。 5、户型图猫腻之：家具摆放 户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。 6、户型图猫腻之：色彩运用 户型图很好看，有一半是色彩的功劳。各空间都采用了深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的尺寸。

在买房过程中，户型选择是很重要的阶段，在没有看到样板间或现房的时候，户型图就成为购房者重要的指南了。这张小小的户型图里，猫腻可着实不少，今天我们就聊聊这张图里的那些事儿。 1、户型图猫腻之一：尺寸标注 这尺寸标注上，有两种误区要避免，其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。其二，是另一个极端。户型图上保留了详细的尺寸标注，细致到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。 2、户型图猫腻之二：窗梁混淆 在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线，而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作性。 3、户型图猫腻之三：孤立单元 很多户型图的信息是住宅的单元户型图，整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上，千万不能忽略这个小角，要清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门，还要看清自己的户型和隔壁户型的关系。 4、户型图猫腻之四：面积标注 大多数户型图上都会标注房间的面积，如主卧20.55平方米，客厅39.78平方米，要注意辨别的是，这个标注的建筑面积与实际使用面积相差多少。也就是我们通常说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。 5、户型图猫腻之五：家具摆放 户型图上的家具，不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小，很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信，何况是平面图上的示意。 6、户型图猫腻之六：色彩运用 户型图很好看，有一半是色彩的功劳。各空间都采用了深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的尺寸。

户型选择向来是买房人心头的重中之重，本文摒弃所有专业名词堆砌的大道理，用**简洁富有表现力的图文，带您看懂什么是好户型，每个小细节都不能放过。 房屋布局不合理 看过很多房子户型设计都会出现某一个房间面积过大， 而另外的房间又过于小，这样不合理，住宅户型设计应首先考虑满足各个空间的基本功能要求，要尽量把面积合理分配到各个使用空间。 左侧户型图主卧室布局较为局促，而右侧户型将起居室的面宽适当缩减，增加到主卧室中，而起居室由于家具设计的多样性与液晶电视的普及，对面宽的宽容度已较以往有较大的提高，经过调整之后，两个空间的使用舒适度有了较大的提高。 房间朝向不合理 其实，户型设计说穿了就是一个起居室和卧室，老衲觉得无非是要处理好景观资源与南向采光问题。特别是北方地区的户型，南向面宽是一种非常宝贵的资源。因此，要充分利用南向面宽，所谓南北通透的户型应该是上佳户型了。 左侧户型图卫生间占有南向面宽过多，修改后右侧户型图将次卧布置在原卫生间的位置上，将卫生间分开放于北侧，这样既增大了主卧室的面宽，又使次卧室处于南向位置，同时缩短了走道。 住宅内部行动线路不合理 其实刚需一族的住宅内部也就个一百平左右，像是主卧到客厅，到卫生间，各个房间之间的关系应和人的使用要求、行为动线一致，避免动线交叉及交通线路过长。一般来讲，卫生间和卧室要**近才合适。 起居室设计常见错误 1、窗与电视位设计不合理 所谓起居室就是大家伙儿所说的客厅，客厅一般来讲就是电视的摆放，要考虑沙发，茶几，电源等等的问题。 图中a户型方案按常规办法布置电视机位，忽略了对面窗户的反光对观看电视的影响。修改办法一是将电视机位转换方向，二是改变角窗的位置。 2、起居室缺乏整墙面 起居室和餐厅应有足够的整墙面，以便于摆放家具。 通过设计修改加长墙面，使得起居室获得了更多的安定空间。同时增加了卧室区的私密性和层次感。 餐厅设计常见错误 1、用餐空间位置不稳定 俗话说民以食为天，真是不错，住宅在设计中不仅要设计出餐厅空间，而且要考虑该空间是否真的方便使用。 左侧户型设计的用餐空间被其他的流线所干扰，形成不了稳定的用餐环境。修改后通过对厨房和卫生间开门位置的改动，使餐厅获得了稳定的空间，也使得入口处获得了鞋柜和衣帽柜的空间。 2、用餐空间不够 左侧户型设计原方案中看似有独立的用餐空间，实际使用起来却很局促，如果摆放普通餐桌，则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。修改后的餐厅不仅可以顺利地摆放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6个同时用餐而厨房的面积也有所增加。 走道设计常见错误 1、功能单一 在住宅中走道作为一种重要的连接各个空间的要素，是不可或缺的。因此给予走道复合的功能，则可以更好地利用面积。 a方案只是简单地将通向卧室的空间设置成单纯的走道，在修改方案中，将卫生间略作改变，把洗脸池外置，与卧室门前走道复合利用，不仅满足了卫生间干湿分区的要求，同时增大了卧室的面积。 2、走道过长 在走道不可避免的情况下，应注意将走道的长度尽可能减少，这样不令可以获得更好的空间效果，也可以避免面积的浪费。 a方案通向主卧的走道过长，修改时，既可以通过改变主卧室门的位置来缩短走道，也可以利用走道一侧作储藏空间，提高走道的使用率，并改善通行过程中狭长单调的空间感。 左侧原来的厨房和卧室区距离过近，而且走道较长，浪费面积。右侧图修改后，在面积基本相同的情况下，做了以下3处调整：1）将厨房、卫生间移至起居室的另一侧，使厨房远离卧室区，功能分区更加合理；2）通过改变阳台位置，使更符合一般生活习惯；3）缩短走道，充分利用走道两侧空间增加储藏壁柜。 玄关设计常见错误 1、无玄关 住宅应设计玄关空间，不仅起到内、外部空间的过渡作用，还能提供换鞋及更换外衣的空间，并有利于保持住宅内部的清洁。 a方案没有考虑玄关空间的设置，在修改方案中，通过改变厨房门开设的方向，为入口处增加了鞋柜的位置。 2、功能空间不够 a方案将门设在中间，两侧都未给鞋柜预留空间，而修改方b中则将门设于一侧，为玄关争取到了放置鞋柜的空间。在方案c中，进一步留出长墙面，以增加储藏量。 卫生间设计常见错误 1、坐便器对门 在卫生间门对着客厅或者餐厅之类相对公共性的空间时，要尽量避免坐便器直接对门放置。 a方案中，坐便器正对餐桌的位置，修改后将坐便器和洗面池位置互换，改善了卫生间和餐厅及起居室的视线关系。 2、内开门影响使用操作 当卫生间门内开时，开门方向应避免遮挡卫生间内使用频率较高的设备如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的卫生间中，面池远比浴缸的使用频率高，原方案开门方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的时候都要开关门。因此，修改后的b方案将门面对洗面池开启，而将使用频率较低的浴缸置于门背后的位置。C方案将坐便器与洗面池对调，开门后面对水池、镜子、效果更好。 3、卫生间正对主要功能空间 左侧方案起居室开门过多，使得整墙面不够，不利于摆放电视柜，且卫生间门正对起居室。修改后延长了起居墙面，也改善了对视问题。 厨房设计常见错误 1、开门位置不合理 在厨房设计中，门的设计不仅要考虑到通行顺畅这一需求，还要充分考虑厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。 上下两个图中，厨房开门影响了内部台面的布置，修改后增加了厨房内橱柜的长度，更加充分地利用了空间。 2、不符合操作流程 一般情况下，水池和灶台应就近布置，并保证两者间台面连续，以满足洗、切、炒的连续加工程序并防止滴水等弄脏地面。 a方案将水池灶台对面放置，为烹饪造成不便。修改后水池灶台设于厨房的同侧，更符合烹饪流程的要求，也减少了移动的工作量。 看完如此小白版本的优劣户型详解，相信您对户型选择该有了足够的判断和信心，快去选择你的爱房吧。