谁能告诉我异地土地抵押借贷可以吗?

• 133****5622 1.原则上用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一城市行政管辖区。异地房产抵押的，我行在抵押物所在城市须设有网点，抵押房产须由当地分行认可的评估机构进行评估。
  2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
  3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
  4.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；借款企业实际控制人为我行“金葵花”及以上客户的，且抵押物变现能力较强的可酌情接受。
  5.我行规定的其他条件。
  6.抵押物为厂房的，还须满足以下条件：
  1)厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权。
  2)不接受闲置的厂房作为抵押物。
  3)用以抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确。
  (二)非足额抵押贷款增加的担保还须符合以下条件：
  1.追加担保是针对整个授信额度/单笔贷款的担保。
  2.追加自然人连带保证的，保证人须符合小微企业贷款基本规定中对保证人的准入要求。
  4.追加自然人联保的，联保体成员必须同时在我行办理自然人名义的小微企业抵押贷款，且均追加自然人联保方式，同时符合小微企业贷款基本规定对自然人联保的要求。
  5.仅以房产抵押的非足额抵押贷款，借款人/借款企业实际控制人征信记录须在二级以上（含）。 2018-12-25 23:19:14
• 155****8067 土地证可以抵押贷款。
  
  设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。
  
  具体流程如下:
  
  1、到当地评估机构评估土地价值;
  
  2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
  
  3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
  
  4、银行审批经过，发放贷款。
  
  5、借钱方根据合同约定进行还款。
  
  
  用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
  
  办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。 2018-12-25 23:19:02
• 153****4065 目前贷款机构只受理在服务区域内的房产证作抵押申请贷款，而且还要求借款人在当地有稳定的工作，这也是出于对贷款风险和成本的考虑。
  那么，如果房产在外地的话根据上述情况下，借款人可以通过以下方式解决资金难题：
  1、以房产所在地的配偶或父母的名义，向当地贷款机构用该房屋作抵押申请贷款，但是必须出具同意抵押的相关承诺书;
  2、寻找当地正规贷款机构办理无抵押贷款，不过此项贷款对借款人的收入、信用情况要求较高，所以您要根据自己的实际情况作出合理的选择。 2018-12-25 23:18:57