二手房地产怎么算？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

• 144****7562 提到二手房产权年限的问题，实指的是房屋的土地使用权问题，也就是说不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，正确的说法应该是“土地的使用权一般为70年”。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么，这所房屋的土地使用年限还剩下60年。
  根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于哪种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还可以继续使用70年。 2018-12-25 14:57:28
• 145****6724 二手房产过户，产权起始日期还是以开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的。
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。
  房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据开发商类型的不同也有不同的使用年限，包括为民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工业用建筑用地。
  其中一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。 2018-12-25 14:57:20
• 138****0686 1、买房查询信息，实地看房：
  2、签订二手房买卖合同：
  3、双方共同到银行办理手续：
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  5、交纳相关税费
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  7、付清余款，完成交易
  8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。 2018-12-25 14:57:12