哪位晓得房屋过户给父母需要什么手续？

• 148****8735 房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人，但是赠送的对象不同，所办理的流程和交纳的费用也不一样。
  赠与免税仅限于近亲属（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）之间，其他人之间的赠与，税收额视同买卖。此外，国有土地房屋买卖可不经公证直接过户，赠与过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
  如果要办理赠与公证需要居民提供受赠人的身份证、户口簿；赠与人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、土地证、房产证；公证员认为应提交的其他材料（如亲属证明、一户一宅证明等）。而继承公证则需要首先到房管、土地核实档案，明确房产可否办理过户（继承存款的不需要），再到派出所开具死者死亡证明，死者父母死亡的需开具父母死亡证明。（需要派出所盖章）。并填写死者亲属关系调查表，同时准备身份证、户口本、房产证、土地证（继承存款的需提交相关存单、存折等），死者结婚证、若死者的子女为独生子女的请提交独生子女证，以及公证员认为你须提交的其他证明材料。
  赠与分为亲属赠与和非亲属赠与。
  亲属赠与
  亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。
  根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。
  办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。
  赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。
  非亲属赠与
  1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  3、办理公证；
  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；
  5、赠与人将房屋交付受赠人。
  房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 2018-12-25 08:47:15
• 156****9119 可以办房产赠与手续，也可以办买卖过户手续。办赠与手续没有充分理由的话，可能要付房屋价值20%的个人所得税。如办理买卖过户的话，国家有新规定，契税可以按实际交易金额收取，以买卖过户**高的税费10%计算，如果价格定1000元，也就是税费只要100元。如果排除二套房、2年营业税等因素，税费只要50元左右。而且还不影响第二次过户。所以推荐办买卖过户手续。
  
  所需材料：
  
  房产证、土地证、双方身份证、结婚证（或有效婚姻情况证明）、户口本，原件和复印件若干份。
  
  办理步骤：
  
  先到房管局办理网签手续
  然后拿着以上这些和网签合同、缴税通知书等到地税交税。
  然后拿着以上这些和网签合同、完税通知书到不动产登记中心进行登记。
  10个工作日后领证。如父母只做一本证可省10元工本费，并且只需要持证人领证。如果持证人有事不能领证，请在登记的时候当着工作人员的面写下委托书。如果做两本证，则需两人同时到场领证，委托书同理。 2018-12-25 08:47:06
• 155****1510 只要父母婚:姻存续合睦相处，无论过户给谁〈父母〉，都属父母的共同财产，过户时无需二人全部到场。如需写二人名字，那就需二人到场签字认可了。 2018-12-25 08:46:58