一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
全部5个回答 >买一手房**多少呢?
131****5854 | 2018-12-25 00:05:24-
147****3008 房子**的比例并不是一成不变的,而且不同地区,不同的贷款方式**比例都是不同的,严格说来,新房商业贷款**比例是三成,而公积金贷款**比例是不得低于20%,相比较来说,还是公积金贷款比较合算。
因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理核心的关系不一样,所以贷款层数也是不一样的。贷款买房**一般情况如下:
1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以较低为二成。
2、 在第2次置业的情况下,购买房产的较低**为五层。
3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁,较大贷款年限为30年,要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保,还要提供你的收入证明,流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。 2018-12-25 00:06:20 -
139****9747 买房**一般是:
1、办理按揭利息**低的是公积金贷款。
2、首次置业者,**在30%以上。二次置业者**40%以上。
3、根据地方政策**有百分之20的情况。
4、月供多少要看贷多少钱供多少年。
下面列举在上海买房**情况:
上海买房**的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为60%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况**低**为30%。 2018-12-25 00:06:14 -
153****2844 买一手房**是20%-30%,
**低**为20%
具体还是要看所在地实际情况,每个地方都不一样
2018-12-25 00:06:06 -
145****7326 买房**一般是多少
首先你要确定买新房还是买二手房
买新房:如果房子总价100万,**3层 那么你买房子需要的**为 100*30%=30万;
买二手房:总价是100万,但是银行评估价格是80万,**3层,贷款7层,只能贷款80*70%=56万;那么你的**就需要要100-56=44万; 2018-12-25 00:06:00 -
131****7899 一般情况下买一手房**都是30%.
**20%银行有很多批不下来的.
并不是开发商所规定的.
2018-12-25 00:05:52
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可以的一开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程这个过程中有许多拿到**低折扣的机会通常来讲此时开发商虽然还没有**终确定售价但由于对市场反映心里没底会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外折二参加各种名义的团购团购在去年下半年曾经风靡一时而各大机关单位银行俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源团购折扣价理论上秘而不宣三买尾货特价房细心的买家就能够发现不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位例如清尾货时的优惠等有时候以一口价的形式出现颇为实惠一直以来尾房给人的直观感觉就是被人挑到**后剩下的而事实却并非如此专家认为当商品住宅的销售量达到%以后开发商已经获利因此一般就进入项目的清盘销售阶段此时的尾房往往比较实惠四找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍也是一条可行之道目前许多楼盘卖楼都有推出老业主介绍额外折扣并免买家和介绍人一定年限物业管理费赠送其他形式大礼包等优惠尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多但对于买家和介绍人而言这都是实实在在的好处并且也是老业主乐于接受的购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠并争取将折扣和优惠全部拿到手五找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法例如认识楼盘开发商内部人士通常可以通过其获得额外的优惠像项目经理销售经理等甚至更高级的管理层人士手上往往握有更大的购房折扣审批权六找销售人员谈额外折扣要想买到便宜房子找销售人员磨倒是不错的渠道当然向销售人员要折扣买家一定要表现出适当的购买热情既要表现出对楼盘的钟又要有对价格等因素犹豫不决的样子如果你是七一次性付款买房选择一次性付款时折扣空间一般控制在存贷款利率差内一般来说可以从销售方那里得到%%左右的房价款优惠对于现金十分充裕的购房者来说一次性付款对于其并无太大影响八找急售的业主和急于成交的中介急售的业主通常是急需资金只要买家愿意快速成交并一次性付款价格会比市场价低%左右另外也别忽视了中介人员的砍价功能通常一套单位通过中介砍价%是没有问题的中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠如果买家恰好碰到了这样的单位一定要快准狠地摸清业主的心理价位
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一手房买卖流程:1、购买一手房需要准备的资料购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。2、支付方式的确认在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的还款期限**长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。3、认购书的签订检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。4、购房合同的签订在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。
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首先,要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况,是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次,你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三,你所在的城市是否有限购令,你是否在限购令范围内。第四,了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证,能不能在网上查到备案。土地证年限多少,两证下来的时间。第五,了解你准备购买楼盘的区域规划。第六,了解你准备购买楼盘的项目规划。第七,了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。
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买一手房应该注意以下问题:1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供(收入是月供的2倍)6、提前了解所在地的购房和房贷政策
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